樓面呎價估達3萬 市建歷來最貴項目
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）中環又再醞釀百億地王誕生，市建局卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C昨日截標，共收9份標書，主要為本地傳統發展商。市場估計項目樓面呎價高達3萬元、意味着地皮估值高達130億元，勢問鼎市建局歷來最貴項目。市場人士分析，中資對於資金回籠較快的住宅項目興趣大於商業項目，而昨日亦未見他們積極參與，故標數較預期少。
問鼎百億地王的市建局嘉咸街項目，入標財團包括新世界、鷹君、嘉里、新地、長實、永泰、恒地、會德豐；信置及利福國際合資等。值得留意的是，早前有27間財團有份就項目入意向書，不乏中資財團，如今僅截收9份，入標率僅三分之一，而昨日標箱前更未見中資代表身影。
會德豐地產高級經理何偉錦昨表示，是次入標集團有自己計算，看好本港經濟前景，而中環商業地皮罕有，出價會考慮近期所有因素。
中資未見積極參與
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，早前預期最終會有十數個發展商正式入標，現時入標數比預期小但亦屬合理水平，主要是缺少中資的積極參與。他又預期，中資未來在香港投地會是有選擇性及策略性，以住宅地為主，因資金回籠較快。
物以罕為貴，中環區商業地供應稀少，林氏形容，該項目位置優越及未來發展前景大，亦是長線收租物業首選，本地發展商在港有多年商業營運經驗，相信會考慮長線項目及租金回報，中標價相信會是合理水平。倘以純樓面地價計，估計每呎估值約1.9萬元至2.4萬元，有機會成新一員百億地王。
提供逾43萬呎樓面
市建局資料顯示，卑利街╱嘉咸街發展計劃地盤C佔地28,901方呎，可提供433,520方呎樓面，作辦公室、酒店及零售用途。業界估計項目每呎樓面地價19,000元至30,000元，估值82.37億元至130億元。
招標條款內列明項目的零售、公眾休憩空間及一級歷史建築「永和號」唐樓須交還該局，零售及休憩空間面積不少於1.92萬方呎及1.41萬方呎。中標財團亦要負責「永和號」的保育工作，市場預料會影響估值。發展商將來主要持有項目寫字樓、酒店及部分車位，寫字樓樓面約30多萬方呎（包括零售樓面），不設拆售限制，而酒店樓面約10萬方呎。
項目發展計劃共有3個地盤（A、B及C），作分階段發展。2012年4月曾批出B地盤予長實作住宅及零售發展，如今發展成即將推售的My Central，提供185伙；其後於今年3月批出A地盤予信置，可建商住樓面近10萬方呎，料提供單位116伙。
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