行政長官林鄭月娥將於本周三發表《施政報告》，各界聚焦其中「港人首置上車盤」詳情，除關注計劃是否能幫助目標對象的市民置業外，對整體樓市的影響及地產股走勢也是焦點所在。
分析師認為，作為一項福利措施，首置計劃方向正確，但難免會搶去部分市場需求，不排除私樓成交及定價會受到衝擊，實際影響程度則要視乎首置樓盤供應多寡，若每年僅提供數千伙，相信對樓市影響有限。
綜合早前消息，有傳首置計劃定位為居屋與私樓之間，以「夾心階層」為對象，定價按買家負擔能力計算，未必與市價掛鈎；而為防炒賣將設限制，10年內轉售只能按原價售予政府，同時擬採取公私營合作模式，讓地主以優惠價格補地價來發展，從中撥出部分作為首置單位，首批單位至少3000伙。會德豐（00020）及新地（00016）表明有意參與首置計劃。初步估計，有12萬戶月入5.2萬至7.2萬元，但尚未置業的家庭符合申請資格。
星展唯高達研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文指出，首置計劃對樓市的影響要視乎供應規模而定，若一年只有3000伙，相信不會對樓市構成壓力；若供應多達2萬伙，影響則較明顯。
他坦言推出首置盤的時間及形式未有明確定案前，難以估計影響有大小，而首置盤的轉售限制、是否有足夠土地及能否即時用作發展，也是會否左右市場的考慮因素。
地產股暫持觀望態度
資深地產分析師、開元產業信託（01275）行政總裁張一鳴認為，首置計劃用意是幫助市民置業，方向正確，市場預期樓盤定價較低，為免引起不公平，轉售限制一定要較大，對憧憬能轉售獲利的買家並不吸引，故市場蜂擁程度應不及預期般強勁。市傳首批3000伙供應，規模不多，雖然仍會吸納了部分需求，但對整體樓市影響有限，除非覓地成功可以每年供應數萬個單位，才會對樓市前景有較大影響。
張一鳴續稱，首置計劃有利發展商在短時間內把農地及棕地等改劃為可發展用地，故此市場就首置計劃對發展商的短期影響取態正面，惟目前市場轉持觀望態度，直至政府頒布實質措施內容後才會作出部署，「地產股已經升了，最近見到頗大阻力，市場開始反映之前太樂觀。」
有別於歷屆特區政府協助市民上車措施【表】，林鄭月娥在競選政綱的房屋政策部分同步提出「港人首置上車盤」、增建綠置居、推出試驗計劃容許未補地價居屋在市場放租，以及要求按證公司研究為首次置業的香港永久性居民提供更大協助，預計上述4招都會包括在是次《施政報告》內，為不同收入的市民提供置業選擇。
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