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地產新聞
首置盤頭炮料3000伙 難影響樓市
(信報) 2017年10月9日
行政長官林鄭月娥將於本周三發表《施政報告》,各界聚焦其中「港人首置上車盤」詳情,除關注計劃是否能幫助目標對象的市民置業外,對整體樓市的影響及地產股走勢也是焦點所在。

分析師認為,作為一項福利措施,首置計劃方向正確,但難免會搶去部分市場需求,不排除私樓成交及定價會受到衝擊,實際影響程度則要視乎首置樓盤供應多寡,若每年僅提供數千伙,相信對樓市影響有限。

綜合早前消息,有傳首置計劃定位為居屋與私樓之間,以「夾心階層」為對象,定價按買家負擔能力計算,未必與市價掛鈎;而為防炒賣將設限制,10年內轉售只能按原價售予政府,同時擬採取公私營合作模式,讓地主以優惠價格補地價來發展,從中撥出部分作為首置單位,首批單位至少3000伙。會德豐(00020)及新地(00016)表明有意參與首置計劃。初步估計,有12萬戶月入5.2萬至7.2萬元,但尚未置業的家庭符合申請資格。

星展唯高達研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文指出,首置計劃對樓市的影響要視乎供應規模而定,若一年只有3000伙,相信不會對樓市構成壓力;若供應多達2萬伙,影響則較明顯。

他坦言推出首置盤的時間及形式未有明確定案前,難以估計影響有大小,而首置盤的轉售限制、是否有足夠土地及能否即時用作發展,也是會否左右市場的考慮因素。

地產股暫持觀望態度

資深地產分析師、開元產業信託(01275)行政總裁張一鳴認為,首置計劃用意是幫助市民置業,方向正確,市場預期樓盤定價較低,為免引起不公平,轉售限制一定要較大,對憧憬能轉售獲利的買家並不吸引,故市場蜂擁程度應不及預期般強勁。市傳首批3000伙供應,規模不多,雖然仍會吸納了部分需求,但對整體樓市影響有限,除非覓地成功可以每年供應數萬個單位,才會對樓市前景有較大影響。

張一鳴續稱,首置計劃有利發展商在短時間內把農地及棕地等改劃為可發展用地,故此市場就首置計劃對發展商的短期影響取態正面,惟目前市場轉持觀望態度,直至政府頒布實質措施內容後才會作出部署,「地產股已經升了,最近見到頗大阻力,市場開始反映之前太樂觀。」

有別於歷屆特區政府協助市民上車措施【表】,林鄭月娥在競選政綱的房屋政策部分同步提出「港人首置上車盤」、增建綠置居、推出試驗計劃容許未補地價居屋在市場放租,以及要求按證公司研究為首次置業的香港永久性居民提供更大協助,預計上述4招都會包括在是次《施政報告》內,為不同收入的市民提供置業選擇。