市場觀望特首林鄭月娥本周三發表施政報告，憧憬推出新措施幫助市民上車，導致二手市場成交減慢。剛過去的周六日，各大代理行十大屋苑成交大多錄得下跌，介乎4宗至11宗。有業主趕及在施政報告發表前減價脫手單位，市場錄得多宗減價成交。香港文匯報訊（記者 吳婉玲）
市場觀望態度濃厚
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，將軍澳新盤晉海銷情大熱，帶動二手樓價衝上高位，業主叫價更見樂觀。不過周三政府發表新一份施政報告，落實首置上車盤等具體內容，上車屋苑直接受影響，成交停滯。市場亦擔心政府推出新一輪壓抑樓價措施，繼續維持觀望態度，待不明朗因素消除後才恢復入市。中原地產十大屋苑錄得8宗成交，較上星期15宗下跌46.7%，再度跌至個位數水平。
美聯統計，十大屋苑共錄得7宗買賣成交，較上一個周末的8宗回落12.5%，並連續3個周六日錄得單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場普遍預期政府周三公佈的施政報告將針對上車需求推出新措施，雖料對整體樓市不會構成太大影響，但部分二手市場實客仍稍持觀望態度，致令二手屋苑成交回軟，表現未見突出。展望本月一手新盤交投表現仍維持理想，二手則持續在低位反覆。
海桃灣高層減4%沽
不少業主減價出售單位。利嘉閣鄭運就透露，市場近日錄得海桃灣3座高層B室單位成交，單位實用面積約654方呎，三房一套間隔。業主開價1,550萬元，及後減價約65萬元或4.19%，最終以1,485萬元完成交易，實用呎價約22,706元。原業主在2009年，以約688.3萬元買入單位，現轉手賬面獲利約796.7萬元，賺價逾1倍。
在剛過去周六日利嘉閣十大指標屋苑累錄11宗成交，較對上一個周末的8宗回升38%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場目前並無明顯的利好或利淡因素，大市動力主要由新盤帶起，加上近日的黃金周因素，市況亦趨旺。廖氏預期，周三施政報告涉及的樓市政策，對近日入市的買家影響不大，故一二手交投均有不俗表現。
港置行政總裁李志成稱，市場料新房策長遠對整體樓市影響不大，業主對後市信心堅定，減價幅度僅維持在1%至2%左右，暫未見有擴大減價空間。港置截至昨日下午3時，剛過去的周六日錄得4宗成交，較對上一星期下跌約33.3%。
丹拿花園減35萬易手
世紀21蔡嘉駿表示，市場近日錄得北角丹拿花園2座中層G室成交，實用面積854方呎，3房加工人套房，減價35萬元後以1,385萬元沽出，實用呎價16,218元。原業主於1998年購入物業，當時造價638萬元。
祥益胡志偉表示，日前分行促成屯門偉景花園成交個案，單位為C座高層B室，實用面積408方呎。獲一名區內客決定以410萬元「即睇即買」，實用呎價為10,049元。業主9月底放售價為415萬元，雖然業主後來有增加減幅，但仍創出屋苑同類型單位的成交價及實用呎價新高紀錄。原業主於2010年以約132萬元購入上址。
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