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地產新聞
憧憬新策助上車 二手成交跌
(文匯報) 2017年10月9日
市場觀望特首林鄭月娥本周三發表施政報告,憧憬推出新措施幫助市民上車,導致二手市場成交減慢。剛過去的周六日,各大代理行十大屋苑成交大多錄得下跌,介乎4宗至11宗。有業主趕及在施政報告發表前減價脫手單位,市場錄得多宗減價成交。香港文匯報訊(記者 吳婉玲)

市場觀望態度濃厚

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,將軍澳新盤晉海銷情大熱,帶動二手樓價衝上高位,業主叫價更見樂觀。不過周三政府發表新一份施政報告,落實首置上車盤等具體內容,上車屋苑直接受影響,成交停滯。市場亦擔心政府推出新一輪壓抑樓價措施,繼續維持觀望態度,待不明朗因素消除後才恢復入市。中原地產十大屋苑錄得8宗成交,較上星期15宗下跌46.7%,再度跌至個位數水平。

美聯統計,十大屋苑共錄得7宗買賣成交,較上一個周末的8宗回落12.5%,並連續3個周六日錄得單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場普遍預期政府周三公佈的施政報告將針對上車需求推出新措施,雖料對整體樓市不會構成太大影響,但部分二手市場實客仍稍持觀望態度,致令二手屋苑成交回軟,表現未見突出。展望本月一手新盤交投表現仍維持理想,二手則持續在低位反覆。

海桃灣高層減4%沽

不少業主減價出售單位。利嘉閣鄭運就透露,市場近日錄得海桃灣3座高層B室單位成交,單位實用面積約654方呎,三房一套間隔。業主開價1,550萬元,及後減價約65萬元或4.19%,最終以1,485萬元完成交易,實用呎價約22,706元。原業主在2009年,以約688.3萬元買入單位,現轉手賬面獲利約796.7萬元,賺價逾1倍。

在剛過去周六日利嘉閣十大指標屋苑累錄11宗成交,較對上一個周末的8宗回升38%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場目前並無明顯的利好或利淡因素,大市動力主要由新盤帶起,加上近日的黃金周因素,市況亦趨旺。廖氏預期,周三施政報告涉及的樓市政策,對近日入市的買家影響不大,故一二手交投均有不俗表現。

港置行政總裁李志成稱,市場料新房策長遠對整體樓市影響不大,業主對後市信心堅定,減價幅度僅維持在1%至2%左右,暫未見有擴大減價空間。港置截至昨日下午3時,剛過去的周六日錄得4宗成交,較對上一星期下跌約33.3%。

丹拿花園減35萬易手

世紀21蔡嘉駿表示,市場近日錄得北角丹拿花園2座中層G室成交,實用面積854方呎,3房加工人套房,減價35萬元後以1,385萬元沽出,實用呎價16,218元。原業主於1998年購入物業,當時造價638萬元。

祥益胡志偉表示,日前分行促成屯門偉景花園成交個案,單位為C座高層B室,實用面積408方呎。獲一名區內客決定以410萬元「即睇即買」,實用呎價為10,049元。業主9月底放售價為415萬元,雖然業主後來有增加減幅,但仍創出屋苑同類型單位的成交價及實用呎價新高紀錄。原業主於2010年以約132萬元購入上址。