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地產新聞
首置客90萬購山景邨自住
(文匯報) 2017年10月9日
樓價高企的今天,200萬元以下的上車盤已買少見少,不過市面上近日錄得一個不到100萬元的成交個案。祥益地產胡志偉表示,屯門公屋山景邨錄得一宗區內首置客成交個案。成交單位為9座(景麗樓)中層2室,實用面積296呎,以90萬元(未補地價)並一筆過付款購入自住,以實用面積計算平均呎價為3,041元,屬市場價成交。區內100萬元以下的上車盤可謂碩果僅存。

500萬以下新盤全年或僅2000宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2017年首9個月價值500萬元或以下的一手私人住宅買賣合約登記錄得1,662宗,總值66.31億元。過去十年細價上車一手新盤交投大幅下降,由2007年的逾一萬宗水平,急跌至2017年全年估計2,000宗左右,跌幅約八成;可見本港樓價持續上升,發展商推售的新盤定價進取所致。預料今年全年價值500萬元或以下的一手買賣,將比2011年的2,305宗為低,創下1996年有記錄以來的22年歷史新低。二手方面,2017年首9個月價值500萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄得13,165宗,總值481.18億元。二手低價上車盤買賣走勢亦顯著向下,2010年錄逾9萬宗,近7年持續下跌,估計2017年全年約1.6萬宗左右,跌幅約八成。預料今年全年價值500萬元或以下的二手買賣將創22年歷史新低。新界區是上車盤的主要集中地,港九市區500萬元或以下的二手大型屋苑買賣近乎絕跡,部分市區的低價成交相信為舊樓買賣或家族轉讓等特殊交易。