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地產新聞
二線住宅接力破頂
(東方) 2017年10月7日
樓價破頂成交不絕,二線住宅接棒大爆發。港島區連錄多宗居屋及私樓新高價成交,香港仔居屋南濤閣單位第二市場售608萬元,實用呎價逾1.03萬元,均創屋苑同類市場新高。西區私樓嘉輝花園縮則戶,以實用呎價逾2.04萬元沽,屋苑呎價首見兩萬關。

消息指,上述創南濤閣綠表價新高居屋單位,為3座高層D室,實用面積590方呎,屬三房間隔,最初第二市場開價600萬元,終反價8萬元售出,實用呎價10,305元。

筲箕灣東霖苑呎價首次亦衝破1.6萬元,土地註冊處資料,該盤中層20室開放式單位,實用面積214方呎,自由市場售347萬元,實用呎價16,215元。相比鰂魚涌康山花園今年錄得呎價16,613元全港居屋最高紀錄,亦只相差約2.4%。

綠意居成交價破千萬

二線私人屋苑連環破頂。利嘉閣周世康表示,上述嘉輝花園C座高層6室,實用面積236方呎,開價490萬元,放盤不足一周即以483萬元易手。折合實用呎價20,466元,創屋苑呎價新高,單位九七年五月至今升值290萬元或約1.5倍。

堅尼地城綠意居樓價亦首次觸及千萬元,該行表示,項目中層D室,實用面積534方呎,放盤不足兩星期,減價45萬元,以1,035萬元售出,實用呎價19,382元。售價及呎價均屬項目新高。

部分新界私樓錄高價成交。大圍文禮閣2座高層A室,實用面積622方呎,以908萬元售出,實用呎價14,598元,售價及呎價創屋苑歷來新高。

樓價指數創八周新低

主要二手屋苑樓價走勢相比下較失色,中原城市領先指數(CCL)報160.02點,按周回落0.56%,為今年八月初之後最低,屬八周低位。同時以CCL(大型單位)指數表現最遜色,按周跌2.39%至157.64點,連跌兩周累減4.28%,並回到六月初水平。

四個主要地區樓價兩升兩跌,九龍及新界西指數按周升0.13%及0.2%,報158.27點及146.77點;新界東及港島則跌0.3%及0.41%,至169.96點及169.14點。

指標屋苑交投表現不俗,美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城本月首六天已錄5宗成交,泰山閣高層B室以1,300萬元連租約售出,實用呎價18,006元。另世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城26座中層A室售670萬元,實用呎價14,988元。