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地產新聞
康怡賣1650萬 10日兩破紀錄
(東方) 2017年10月6日
樓價升勢迅速,不少紀錄火速被打破。十大屋苑本月首五日已錄逾20宗成交,鰂魚涌康怡花園售價紀錄相隔約十日又再刷新,最新成交價推高至1,650萬元。而辣招鬆綁盤業主亦趁樓價急升沽貨,市場近日連錄多宗同類賺價逾四成個案。

市場指,剛以破頂價易手的康怡花園J座中層5室三房戶,實用面積902方呎,成交實用呎價18,293元,較上月底以1,625萬元新高價售出的同座中層8室,紀錄進一步推高25萬元或約1.5%。

泓景臺減42萬沽仍新高

同區另一個指標屋苑太古城亦出現高價成交。美聯吳肇基表示,該屋苑本月暫錄4宗買賣,較上月同期僅1宗明顯加快,新近寶山閣一個連天台單位,實用面積582方呎,以1,178萬元售出,屬同類單位新高,實用呎價20,241元。

消息稱,長沙灣泓景臺7座高層F室,實用面積736方呎,以套三房間隔,最初開價1,230萬元,雖減價42萬元,但成交價1,188萬元仍屬屋苑史上最高,實用呎價16,141元。

樓價高企,不少業主趁單位鬆綁即獲利沽貨。祥益地產袁思賢表示,屯門時代廣場E座中層1室兩房單位,實用面積346方呎,獲買家以430萬元購入作長線收租,實用呎價12,428元,原業主持貨三年,帳面獲利130萬元或約43%。

中原柯勇表示,將軍澳新寶城4座低層E室,實用面積434方呎,以600萬元售出,實用呎價13,825元,原業主一四年八月入市,持貨滿三年轉售帳面賺約173萬元,物業升值約41%。該行胡耀祖表示,馬鞍山居屋錦鞍苑C座高層2室,自由市場售620萬元,單位三年升值約180萬元或約41%。

東熹苑綠表價高達530萬

長沙灣曉盈辣招期滿,即錄首宗二手成交。中原雷澤麟稱,該屋苑中層B室,實用面積296方呎,獲同區新盤向隅客以515萬元承接,實用呎價17,399元。原業主於一四年九月以約473.8萬元一手買入,帳面獲利約41.2萬元,賺幅約8.7%。

他補充,曉盈現有約5個二手放盤,平均每方呎叫價約18,615元,較一手買入價提價約15至20%。

居屋市場亦不乏高價成交。市場消息稱,筲箕灣東熹苑D座低層2室,實用面積606方呎,以530萬元綠表價售出,屬同類單位新高價,實用呎價8,746元。

利嘉閣彭錦添表示,青衣居屋偉景花園4座中低層A室,實用面積504方呎,以550萬元自由市場價售出,實用呎價高達10,913元。據市場消息指出,偉景花園罕聞呎價逼近1.1萬元的個案。