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地產新聞
太古城兩房676萬沽 今年新低
(信報) 2017年10月3日
由於藍籌屋苑盤源緊絀,即使質素較差的單位,亦速獲承接。素有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城,一個屬屋苑期數最早的洞庭閣極低層戶,放盤不足一周即獲買家以676萬元承接,儘管成交價創下屋苑今年的新低紀錄,不過對比銀行估價,仍然高出逾兩成。

上述太古城單位為洞庭閣低層D室,屬實用面積440方呎兩房戶,美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱,該單位昨日以676萬元易手,呎價約1.54萬元。原業主2008年以260萬元入市,賬面賺416萬元(1.6倍)。

劣質盤仍高估價兩成

吳肇基透露,若撇除同座實用面積545方呎中層A室今年6月以600萬元易手的內部轉讓個案,前述個案的成交價將為太古城今年以來最低。

不過,中原地產高級資深分區營業經理陳彪透露,該宗個案來自太古城期數最早的洞庭閣,加上單位屬極低層並對正電車路,「本身縮則,又嘈」,質素為太古城放盤中最差,原業主上月底開價720萬元,至今不足一個星期,昨日獲同區客以676萬元承接。

雖然上述個案的成交價創太古城今年以來最低,但對比滙豐銀行、恒生銀行(00011)及渣打銀行(02888)網上估價536萬至563萬元,仍高出約20.1%至26.1%。

第一城凶宅同層賣貴7%

此外,另類單位亦有價有市。市場消息傳出,沙田第一城49座高層B室,實用面積284方呎,兩房間隔,為凶宅同層放盤,原業主於今年5月起把單位放售,開價490萬元,最終在過去周日(10月1日)獲買家議價至438萬元承接,呎價約1.54萬元。

按原業主於2014年購入價338萬元計算,賬面勁賺100萬元,升值約29.6%。

資料顯示,沙田第一城同座面積一樣的高層B室,樓層較前述凶宅同層戶高數層,今年2月成交價為410萬元;是次凶宅同層單位的造價,相隔不足8個月較正常單位賣貴28萬元(約6.8%)。