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地產新聞
利東邨呎價7874膺公屋王 高層全海景 綠表300萬易手
(信報) 2017年10月3日
政府收緊公屋富戶政策已於10月1日起實施,但無礙資助房屋市場繼續湧現癲價成交。過去屢締全港公屋紀錄的鴨脷洲利東邨,新近錄高層海景戶以綠表(第二市場,未補地價)每方呎約7874元易手,呎價冠絕全港綠表公屋市場,重奪失落約6個月的全港公屋王寶座。

7個月大漲逾10%

該利東邨新晉全港公屋王單位,位於東昇樓高層17室,實用面積381方呎,Q房網營業經理黃少雲稱, 該單位屬兩房間隔,附設「靚裝修」及享全海景,同類高層全海景放盤早已絕跡,而單位上月中以綠表價310萬元放售,就該行便接獲3組客戶查詢及睇樓。

據市場消息稱,上述單位最終於日前以綠表價300萬元售出,成交價僅比開價低10萬元(約3.2%),而呎價約7874元,更超越香港仔華貴邨華廉樓一個中層7室於今年4月造出的每方呎約7862元紀錄,成為全港綠表呎價最貴的公屋王。土地註冊處顯示,原業主2005年3月僅以綠表價20.99萬元入市,轉手賬面大賺279.01萬元(逾13倍)。

富臨行經理傅錦燕直言,是次利東邨新晉公屋王呎價「真的很高」,同屋苑東逸樓一個同面積及樓層相
若的高層海景戶,新近綠表放盤叫價僅為278萬元, 呎價約7297元,前述公屋王呎價比其高約7.9%。

至於利東邨對上一次登上全港公屋王寶座則追溯至今年3月,一個位於東安樓實用面積490方呎的高層4室綠表價350萬元售出,呎價約7143元,造價及呎價一度同創全港綠表公屋紀錄;若以呎價作比較,是次新晉全港公屋王對比該屋苑舊呎價紀錄, 短短約7個月大幅上漲逾一成。

東熹苑每呎初破9000大關

另一邊廂,筲箕灣居屋東熹苑綠表呎價首破9000元大關,世紀21溢榮客戶經理林曉怡說,D座高層6室,實用面積433方呎,兩房間隔,新近獲買家以綠表價403.8萬元承接,呎價約9326元。原業主2006年以綠表價87萬元購入,賬面賺316.8萬元(逾3.6倍)。

資料顯示,東熹苑對上綠表呎價高位約8933元,由同座極高層14室實用面積433方呎2房戶於去年3月造出;換言之,是次個案為屋苑首宗綠表呎價衝破9000元大關的成交。