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地產新聞
私樓供應首三季逾2萬伙 五地提供1880單位 全年超標
(信報) 2017年9月30日
發展局周五(9月29日)公布今年10至12月本財政年度第三季度的賣地計劃,政府將推出3幅賣地表住宅地,一鐵一局(鐵路物業項目和市區重建局項目)則有兩幅住宅地,5幅住宅地合共提供1880伙,帶動本財政年度首三季度(4至12月)私人住宅地可提供的單位數目達2.014萬伙,較全年度目標1.8萬伙超標約12%。下季推出的地皮以九龍塘一幅豪宅地最矚目,市場估值達78.8億至109.5億元,有力問鼎百億地王。

九龍塘豪宅地問鼎百億地王

發展局局長黃偉綸於周五股市收市後,公布任內首份季度賣地計劃名單。黃偉綸表示,今年4至9月來自賣地表、一鐵一局和私人發展項目的單位供應共約1.826萬伙,本年度供應目標1.8萬伙已達標。他強調,雖然推地已經達標,政府不會因此沾沾自喜,今年10月至明年3月兩個季度仍會繼續推地。

政府10至12月將推出3幅賣地表住宅地,分別位於九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界、上水新樂街,以及首度有私人住宅地推出的觀塘安達臣道一帶。三幅地皮可興建1090伙,按季計較7至9月的1350伙減少約19.3%。

港鐵(00066)10至12月亦會推出香港仔黃竹坑站上蓋第二期,市建局新填地街重建項目亦會推出招標。賣地表連同一鐵一局推出的地皮合共提供1880伙,較7至9月的1350伙增加約39%。

荃灣工業地估值逾5億

前述的住宅用地中,以九龍塘豪宅地最矚目,項目佔地約12.12萬方呎,可建樓面約43.79萬方呎,預計可興建680個住宅單位,市場估計每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1.8萬至2.5萬元,估值約78.8億至109.5億元。中原測量師行執行董事張競達的估值最進取,認為該用地可作分層住宅連洋房混合式發展,中港財團都料將積極入標,估計樓面呎價約2.5萬元。

除住宅用地外,政府亦把荃灣馬角街一幅工業地納入賣地表,並安排10至12月招標;該用地佔地約2.12萬方呎,市場估值約5億至9.1億元。黃偉綸指出,該用地可作資訊科技和電訊、影音錄製室、設計和媒體製作等用途,回應近年市場對此類現代工業用地的需求。

普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,政府繼續貫徹增加供應穩定市場的政策,顯示政府換屆後相關政策未變,向市場釋出正面訊息。