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地產新聞
推地壓樓價 半年已「爆數」
(文匯報) 2017年9月30日
供逾1.8萬伙超全年目標 下季再推3官地

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)面對樓價續創新高,政府大力狂推土地,本財年私人住宅土地供應上半年經已「爆數」,達18,260伙,略超全財年供應目標。發展局昨日公佈,第3財季(10月至12月)再推3幅住宅官地,連同「一鐵一局」項目,合計供地約1,880伙,意味首三財季總供應將逾2萬伙,超標近12%。政府積極增加土地儲備,昨重申近期已物色25幅土地可改劃作住宅發展,提供6萬伙,可見未來供應勢將續增加。

發展局局長黃偉綸昨日表示,下季度招標的3幅住宅官地,分佈觀塘、上水及九龍塘,涉及1,090伙。雖然單計官地供應,下季供應將為2012年首季430伙後,約5年多來最少供應的一個季度,但仍有「一鐵一局」項目彌補,港鐵黃竹坑站2期及市建局新填地街項目都安排下季招標,涉及790伙。上述兩個主要土地來源合共單位供應達1,880伙。

「一鐵一局」繼續補貨

政府下季供應減少,一個主要原因是財年首兩季供應已經達標。發展局資料顯示,財年首兩季(3月至8月)私人發展及重建項目多達13,020伙,連同6幅住宅官地約3,140伙及「一鐵一局」約2,100伙,三個土地來源合共土地供應為18,260伙,已達政府財年供應目標(1.8萬伙)。若連同第三財季的1,880伙,總供應更已達20,140伙,超標11.89%。

今次已非政府首次於財政年度超標供應土地,黃偉綸表示,過去三個財年政府供地都是超標完成,2014/15年度供應量更達21,190伙,較該年度目標1.88萬伙超標12.7%。業界指,由於目前供應已經超標,之後財年第4季(2018年1至3月)供應或進一步調低。

私人發展及重建急增

本財年供應超標,原因在於私人發展及重建項目多達13,020伙,相比下過去數年僅約2,000伙至3,000伙。不過,黃氏強調,政府不會因此放慢手腳,原因補地價項目的主導權在發展商一方,政府於這一部分的土地來源並無法保證。

問到是什麼原因導致補地價項目數量急增,黃偉綸未有正面回應,只說背後原因不作揣測。業界指,由於樓價與地價過去一年多持續上升,但政府於補地價上有所滯後,變相用舊的補地價去與發展商傾談,有利可圖下,個別發展商於是趁機加快補地價增加土地儲備。

檢討210幅地涉31萬伙

黃偉綸續說,發展局之後會全力以赴開拓土地,多管齊下增加短中長期土地供應,以回應市民於住屋、社會,在經濟發展中的需要。他又重申,政府透過檢討土地用途物色的210多幅土地,可作短中期發展用地,料可提供31萬個單位,當中有七成為公營房屋。當中有98幅已完成改劃(20幅涉及綠化用地),有28幅地已開始改劃(8幅涉及綠化用地)。

而210幅土地中,有25幅左右是較近期找到的地皮,提供約6萬伙,當中八成做公營房屋,「希望大家睇到我哋喺呢方面的努力」。對於差估署樓價指數連升17個月,他回應指,政府亦了解現時樓價高企,有意置業人士要小心衡量風險,發展商將持續增加土地供應,若有需要政府會推出需求管理措施。