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地產新聞
金管警惕「父幹」幫置業
(東方) 2017年9月29日
香港金融管理局發表貨幣與金融穩定情況半年度報告,對「上車靠父幹」表示關注。金管局表示,年輕置業人士獲父母幫助買樓的現象日漸普遍,因部分資金來自父母的物業再按揭或加按,直言香港家庭抵禦收入衝擊的能力較以前脆弱。

今年上半年香港的家庭債務增長達5%,較去年下半年加快,當中第二季家庭債務佔本地生產總值(GDP)比率增至68.3%,再創歷史新高,按揭貸款為家庭債務急增動力之一。

銀行界:難有效收緊

金管局在報告內表示,根據市場觀察所得,有些年輕人士置業所需資金,部分來自父母的物業再按揭或加按,當局未能取得相關數據,但考慮到樓價高企及無按揭自住居所住戶所佔比例較高,這種由父母提供財務支持的方法或變得更普遍。

由於物業加按或再按同樣受當局收緊按揭限制,金管局認為「父幹」上車對銀行業的系統性風險影響有限,但從家庭層面而言,抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱,尤其是置業能力較弱的買家。

金管局又表示,住宅樓市前景依然不明朗,房屋供應逐漸增加,或令樓市供求缺口收窄,從而抑制樓價升幅,同時美國聯儲局縮減資產負債表及進一步加息,對全球及本地金融市場帶來的潛在影響有可能對樓市構成影響。

事實上,金管局今年五月收緊按揭時已順勢打擊「父幹」按揭,要求申請按揭者如有按揭未供完或有擔保其他按揭,新申請按揭成數上限要降一成,令銀行將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外。

不過,有銀行界人士認為,金管局難針對「父幹」上車再收緊按揭,原因之一包括當局明言「未能取得相關成交數據」,而且父母向銀行提出將物業加按時,不會透露所得資金會用於投資或購買其他物業,否則不會獲批相關貸款。

湯文亮料向「高幹」埋手

美聯物業(01200)上月公布首次置業調查,顯示香港有45%未置業人士擬靠「父幹」上車,當中超過六成計劃購買600萬元以下住宅單位。該行又料,樓價上升及金管局多次收緊按揭,父母幫助買樓的買家比例只會有增無減,有關比例隨時有機會增至七成。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,很多父母自住單位已沒有按揭,就算有,都只不過是樓價的一、兩成,他們只申請加按樓價市值一成給予兒子買樓。

他認為,成功並不是靠「父幹」,是靠「高幹」,即地產商的高成數按揭,父親給予兒子的首期亦是問銀行借,故基本上年輕人所買的新樓是全數按揭,當樓市轉勢向下,兒子所買的單位很快就會變成負資產者,如果逼到金管局出招,一定會向「高幹」埋手,而非「父幹」。

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠曾警告,「父幹」上車隨時輸兩代,不少買家不僅動用自己全部資產入市,更需要父母將手頭物業加按套現來協助買樓。若樓市泡沫爆破,買家不只會輸掉自己積蓄,甚至會令到父母損手。