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地產新聞
市建新填地街項目收41意向 歷來第二多 中港財團爭奪
(信報) 2017年9月28日
坐落於市區核心位置的旺角區,全新住宅地供應一向不多。市區重建局(市建局)新近推出的旺角新填地街/山東街重建項目,成為中港財團爭奪對象,市建局昨天共收到41份意向書,數目僅次今年1月截意向的中環卑利街/嘉咸街地盤A收到的43份意向書,成為歷來收到第二多意向書的市建局項目,數目亦是九龍區市建局項目新指標。

昨天就上環市建局總部現場所見,截止前2小時內有最少24家發展商到場,平均約5分鐘一家, 更不時出現2、3家發展商幾乎同步到達的情況。

市建局傍晚公布,項目共收到41份意向書,此數目除屬歷來第二高,亦較2012年7月同區洗衣街項目(現為SKYPARK)的18份顯著增加。

綜合記者現場所見和市場資訊,多家本地大型和中型發展商都有提交意向書,包括長實(01113)、 新地(00016)、遠東發展(00035)、 泛海國際(00129)、爪哇控股(00251)、莊士機構(00367)、宏安地產(01243)、會德豐地產、建灝地產、華懋、豐泰地產投資、培新集團、南豐發展,而百利保(00617)則與富豪酒店(00078)組成聯營參與。

近年在旺角區有發展經驗的新世界發展(00017)、鷹君(00041)及英皇國際(00163)亦有提交意向書。英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,該項目屬於罕有的市區地皮,鄰近港鐵站,若投得擬興建細單位,取得招標文件後將再仔細研究,出價將參考同區項目,有機會以合資形式入標。

四內房商加入搶地

多家中資亦有意爭奪該地皮, 包括中國海外(00688)、龍湖地產(00960)、龍光地產(03380)、佳源國際(02768)等。佳源國際深圳項目副總經理梁詩說,該集團在香港亦正物色發展項目,強調會於合理價錢下進行投資,不會進取,料內地限制企業投資海外項目對該集團影響有限。

該項目位於新填地街331號至367號,地盤面積接近1.5萬方呎,將作為商住項目發展,預計可興建187伙,另設有約2.24萬方呎的商業樓面。測量師對該用地的估值約14.6億至18億元,每方呎樓面地價約1.08萬至1.34萬元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,項目位置十分理想,鄰近大型商場,料商舖價值不俗,相信各發展商都會對該項目有興趣。美聯測量師行董事林子彬指出,新填地街項目規模於舊樓重建項目而言已算不俗,區內罕有,料招標時可以吸引中港財團入標爭奪,由於投資額不算大,料中小型發展商會積極競投。