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地產新聞
華置旗下璈珀近3億元單位遭撻訂
(東方) 2017年9月27日
豪宅乍現大額撻訂個案。劉鑾雄(大劉)曾任主席的華人置業(00127)旗下西半山璈珀,上周以近3億元售出連天台特色單位,出現交易未有進展,為項目首宗同類個案,料買家損失訂金近1,473萬元,屬一手盤規管新例實施後較大宗撻訂個案之一。

買家料損失訂金1473萬

據一手住宅銷售資訊網資料,由華置牽頭發展及負責銷售的璈珀於本月十八日透過招標,以2.945億元連兩個車位售出的12樓、15樓B室複式連天台單位,有關交易在簽訂臨時買賣合約後再未有進展。

據支付條款,該宗交易訂金為成交金額的5%,買家當時獲得相等於樓價4.25%印花稅現金回贈優惠,料損失訂金近1,473萬元。上述單位實用面積4,710方呎,平台面積3,524方呎,以原先成交計,實用呎價約62,527元。單位亦將重新招標求售。

事實上,華置近年負面消息不斷,公司因先後出售多項主要資產,令期內租賃收入和收益銳減。以其八月公布的中期業績為例,截至六月底止的上半年純利25.63億元,按年跌12.6%,若撇除主要非現金項目收益,核心溢利僅26.21億元,更按年大跌78.9%。

華置當時於業績公告中解釋,上半年純利按年減少12.6%,主要由於應佔租金收入淨額減少,以及應佔物業銷售溢利減少等因素所致。華置更預期,截至一七年底止年度的收入和收益將較一六年有所減少。

頻賣產損公司租金收入

業績公告亦披露,上半年收入僅6.72億元,較去年同期顯著下降65.4%。當中,租金收入總額2.399億元,去年同期為4.821億元;物業銷售收入4.259億元,去年同期為14.8億元,特別是今年上半年錄出售璈珀之物業銷售收入亦較去年同期少。

華置指,自一五年起公司出售多項主要資產,故由當時開始之物業租賃收入和收益正逐步遞減。證券界亦指,華置近年接連出售物業資產,勢影響公司租金收入,未來業務增長動力成疑。