華置旗下璈珀近3億元單位遭撻訂

豪宅乍現大額撻訂個案。劉鑾雄（大劉）曾任主席的華人置業(00127)旗下西半山璈珀，上周以近3億元售出連天台特色單位，出現交易未有進展，為項目首宗同類個案，料買家損失訂金近1,473萬元，屬一手盤規管新例實施後較大宗撻訂個案之一。

買家料損失訂金1473萬

據一手住宅銷售資訊網資料，由華置牽頭發展及負責銷售的璈珀於本月十八日透過招標，以2.945億元連兩個車位售出的12樓、15樓B室複式連天台單位，有關交易在簽訂臨時買賣合約後再未有進展。

據支付條款，該宗交易訂金為成交金額的5%，買家當時獲得相等於樓價4.25%印花稅現金回贈優惠，料損失訂金近1,473萬元。上述單位實用面積4,710方呎，平台面積3,524方呎，以原先成交計，實用呎價約62,527元。單位亦將重新招標求售。

事實上，華置近年負面消息不斷，公司因先後出售多項主要資產，令期內租賃收入和收益銳減。以其八月公布的中期業績為例，截至六月底止的上半年純利25.63億元，按年跌12.6%，若撇除主要非現金項目收益，核心溢利僅26.21億元，更按年大跌78.9%。

華置當時於業績公告中解釋，上半年純利按年減少12.6%，主要由於應佔租金收入淨額減少，以及應佔物業銷售溢利減少等因素所致。華置更預期，截至一七年底止年度的收入和收益將較一六年有所減少。

頻賣產損公司租金收入

業績公告亦披露，上半年收入僅6.72億元，較去年同期顯著下降65.4%。當中，租金收入總額2.399億元，去年同期為4.821億元；物業銷售收入4.259億元，去年同期為14.8億元，特別是今年上半年錄出售璈珀之物業銷售收入亦較去年同期少。

華置指，自一五年起公司出售多項主要資產，故由當時開始之物業租賃收入和收益正逐步遞減。證券界亦指，華置近年接連出售物業資產，勢影響公司租金收入，未來業務增長動力成疑。