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地產新聞
康怡1625萬膺屋苑樓王
(信報) 2017年9月27日
二手住宅破頂成交不絕,十大藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園昨天(26日)亦誕生新樓王,一個高層3房則王單位以1625萬元售出,造價刷新屋苑入伙約32年來紀錄,並較個別銀行網上估價賣貴逾百萬元。

高銀行估價逾百萬

上述以新高價易手的康怡花園樓王,來自J座高層8室,實用面積902方呎。北京物業助理經理羅樹新說,該單位屬康怡花園僅有的3房則王放盤,附全內園景,原業主上月起開價1638萬元,最終昨日獲同區換樓客連議3口價共13萬元(約0.8%)後,以1625萬元售出,造價屬屋苑歷來最貴,呎價約1.8萬元。原業主1995年5月聯名斥資710萬元購入,持貨逾22年,賬面升值915萬元(約1.3倍)。

中銀香港(02388)、滙豐銀行及渣打銀行(02888)對上址的網上估價為1493萬至1590萬元,意味是次樓王的成交價比銀行估價高35萬至132萬元(約2.2%至8.8%)。

康怡花園對上最貴的造價紀錄,為同座高層12室,面積一樣,今年2月成交價1538萬元;至今相隔約7個月,新樓王單位再賣貴87萬元(約5.7%)。

資助房屋同樣不乏高價成交,粉嶺及天水圍更齊齊誕生同區居屋王。世紀21奇豐助理經理陳桂新稱,粉嶺居屋昌盛苑C座高層3室,屬實用面積650方呎的3房戶,昨日獲買家以一口價綠表(第二市場,未補地價)490萬元承接,呎價約7538元,造價及呎價同創粉嶺綠表居屋新高。是次成交價對比原業主2000年4月的綠表購入價113.75萬元,賬面升值376.25萬元(約3.3倍)。

同區對上綠表造價及呎價高位亦由昌盛苑創下,為A座中層面積相同的1室,8月以綠表價480萬元售出,呎價約7385元。