發展商蜂擁透過補地價增加土地儲備，宏安地產（01243）與旭輝控股（00884）合作發展的油塘四山街重建項目，發展商近月已接納約9.83億元的補地價，每方呎樓面補地價（下稱每方呎補價）約3615元。市場人士相信， 該項目的補地價可成為鄰近油塘灣大型住宅發展項目（下稱油塘灣）的重要參考指標，以此推算，油塘灣的補地價料約148億元。
區內補地價五年漲64%
前述四山街項目位於四山街13及15號，佔地約4.1萬方呎，前身為兩座工廈，由宏安於2009年以合共3.68億元購入，並於今年6月宣布以約6.64億元把項目一半權益售予旭輝控股。該項目近年由於補地價問題，一直未能發展，市場曾傳聞宏安一方最少七度向地政總署就補地價上訴，去年有傳補地價金額近9億元，每方呎補價約3300元。
據了解，發展商最終與地政總署就補地價金額達成共識，金額進一步升至約9.83億元，項目最高可建樓面面積約27.2萬方呎，可作商住發展，其中住宅樓面面積約23.1萬方呎，約4.1萬方呎則作為商業等用途。
以總樓面面積計算，項目每方呎補價約3615元，較會德豐地產同區新盤PENINSULA EAST所在用地2012年的每方呎補價約2200元，約5年時間大漲64%。油塘一帶近年正由工業區轉型為住宅區，Ocean One、鯉灣天下和嘉賢居等屋苑近月二手住宅單位的成交呎價約1萬至1.5萬元。
總投資金額約30億
資料顯示，該地盤早於2010年獲城規會批准興建兩座33層商住物業， 提供332伙。發展商近月透露，項目整體投資金額約30億元，施工期約3年， 預計2020年落成。
四山街項目的補地價明顯上揚，高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，參考近月九龍東啟德發展區的住宅單位呎價約2萬至2.2萬元，油塘一帶的住宅售價每方呎有潛力達1.5萬至1.7萬元，以此計算，四山街項目的補地價屬於合理水平。
他相信，四山街項目的補地價，對恒地（00012）油塘灣項目的補地價具有很大的指標性，料兩者的補地價金額不會相距太遠。
恒地牽頭發展的油塘灣巨型住宅項目，今年7月屋宇署批准興建30座分層住宅，總樓面面積約408.8萬方呎，預計可建6236伙，單位數目接近半個鰂魚涌太古城。恒地日前曾透露，仍正就項目與地政總署磋商補地價，若以四山街項目的補地價作參考，估計補地價金額可達148億元，料成為私人發展商在市區最大額的補地價項目。
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