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地產新聞
宏安四山街重建補價9.8億 每呎3615元 勢成油塘灣項目指標
(信報) 2017年9月26日
發展商蜂擁透過補地價增加土地儲備,宏安地產(01243)與旭輝控股(00884)合作發展的油塘四山街重建項目,發展商近月已接納約9.83億元的補地價,每方呎樓面補地價(下稱每方呎補價)約3615元。市場人士相信, 該項目的補地價可成為鄰近油塘灣大型住宅發展項目(下稱油塘灣)的重要參考指標,以此推算,油塘灣的補地價料約148億元。

區內補地價五年漲64%

前述四山街項目位於四山街13及15號,佔地約4.1萬方呎,前身為兩座工廈,由宏安於2009年以合共3.68億元購入,並於今年6月宣布以約6.64億元把項目一半權益售予旭輝控股。該項目近年由於補地價問題,一直未能發展,市場曾傳聞宏安一方最少七度向地政總署就補地價上訴,去年有傳補地價金額近9億元,每方呎補價約3300元。

據了解,發展商最終與地政總署就補地價金額達成共識,金額進一步升至約9.83億元,項目最高可建樓面面積約27.2萬方呎,可作商住發展,其中住宅樓面面積約23.1萬方呎,約4.1萬方呎則作為商業等用途。

以總樓面面積計算,項目每方呎補價約3615元,較會德豐地產同區新盤PENINSULA EAST所在用地2012年的每方呎補價約2200元,約5年時間大漲64%。油塘一帶近年正由工業區轉型為住宅區,Ocean One、鯉灣天下和嘉賢居等屋苑近月二手住宅單位的成交呎價約1萬至1.5萬元。

總投資金額約30億

資料顯示,該地盤早於2010年獲城規會批准興建兩座33層商住物業, 提供332伙。發展商近月透露,項目整體投資金額約30億元,施工期約3年, 預計2020年落成。

四山街項目的補地價明顯上揚,高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為,參考近月九龍東啟德發展區的住宅單位呎價約2萬至2.2萬元,油塘一帶的住宅售價每方呎有潛力達1.5萬至1.7萬元,以此計算,四山街項目的補地價屬於合理水平。

他相信,四山街項目的補地價,對恒地(00012)油塘灣項目的補地價具有很大的指標性,料兩者的補地價金額不會相距太遠。

恒地牽頭發展的油塘灣巨型住宅項目,今年7月屋宇署批准興建30座分層住宅,總樓面面積約408.8萬方呎,預計可建6236伙,單位數目接近半個鰂魚涌太古城。恒地日前曾透露,仍正就項目與地政總署磋商補地價,若以四山街項目的補地價作參考,估計補地價金額可達148億元,料成為私人發展商在市區最大額的補地價項目。