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地產新聞
二手樓估價唔再癲
(東方) 2017年9月25日
樓價持續上升一年多,隨着二手交投減慢,外圍湧現不利因素,令銀行估價亦趨審慎。本報追蹤20個主要屋苑單位,佔七成今季估價表現較首兩季遜色,有兩成半更現跌勢,天水圍嘉湖山莊及紅磡黃埔花園單位估價一季跌4.1%及1.6%。

嘉湖估473萬 季跌4%

嘉湖山莊近期雖仍有破頂價出現,但估價未見進取。據滙豐銀行本月中旬網上資料,樂湖居6座高層戶,實用面積約548方呎,估價自六月高見493萬元後一直下跌,最新僅473萬元,實用呎價約8,631元,令全季跌4.1%或20萬元。

中原伍耀祖稱,嘉湖山莊本月暫錄約30宗成交,過去周六、日佔兩宗,新近麗湖居6座低層A室三房戶,以520萬元易手,實用呎價8,150元。該行馬斯力稱,屋苑本月平均實用呎價約9,150元,現時入場費由415萬元起。

黃埔花園按月低35萬

荃灣區今年有多個新盤推出,區內二手交投一度急凍。該區綠楊新邨K座高層戶,估價同樣在七月開始下跌,最新為825萬元,按季跌23萬元或2.7%。美聯稱,該屋苑上月僅錄兩宗買賣,但隨着新盤向隅客回流二手市,帶動本月已錄約8宗買賣,平均實用呎價近1.3萬元,近期兩房戶成交價更破600萬元。現時實用面積451方呎兩房戶,入場費由590萬元起。

部分七、八月估價仍續升的藍籌屋苑,在九月份終失守。黃埔花園2期16座低層戶,實用面積466方呎,估價由六月時744萬元,累升至八月的767萬元,但本月跌35萬元或4.6%至732萬元,實用呎價約1.57萬元,總結今季跌1.6%。

利嘉閣陳維進稱,黃埔花園九月交投續平穩,但平均實用呎價回落至1.55萬元。

該行余美寶指出,屋苑12期4座中層D室,以三房連士多房間隔,售約1,225萬元,實用呎價約1.68萬元。

上述20個單位中,今季以將軍澳新都城2期2座低層單位估價表現最佳,按季升4%至781萬元,但相比首季及次季分別升約12.1%及5.2%失色。利嘉閣稱,區內新盤未有阻礙同區二手成交,該屋苑本月暫錄10宗成交,1期3座高層F室,售592.8萬元,實用呎價1.15萬元。

鰂魚涌南豐新邨2座高層單位,實用面積約516方呎,今季估價累升約1%,同樣不及首兩季分別升4.1%與6.6%。馬鞍山新港城J座高層單位,繼首兩季升3.4%及3.1%後,今季升幅收窄至1.2%。

業界料樓價短期受壓

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才料,末季樓價較平穩,特別是多新盤供應的地區,最近新盤開價扣減優惠後甚至比二手吸引。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,香港被下調信貸評級等,對樓市影響仍是未知數,料短期樓價有壓力,相信樓價小回後會再升,但料今季及明年首季升幅僅約1%水平。