自回歸以來，前三屆特區政府都屢被質疑調控樓市不力，黃建業卻為其平反，認為全部都有努力，只是調節欠理想，像董建華提出每年8.5萬伙供應量，可是遇上1997年後經濟倒退，樓價狂跌，當時就應把供應目標調低，惜政策不配合。
憂政策錯誤 盼做好調控
到了曾蔭權掌政，2002年時任房屋及規劃地政局局長孫明揚提出「孫九招」，暫停賣地及停建居屋，冀令樓價止瀉回穩，政策變通有成效，惟正因當年的種種措施，以致到梁振英上台後「麵粉」及「麵包」供應少，「煲呔曾」變相「食死貓」。
訪問黃建業，當然不能不問他對樓市展望，「現在處於超高水平，我看跌機會大過升；我最擔心的是，樓市下跌，政府一再採取錯誤政策。」他希望林鄭班子在政策上做好調控措施，「不是樓價跌便能解決港人住屋問題，若出現跌勢，人們是不會去買樓的。」他指出，市道一旦掉頭回落，政府應減辣，而不是任其暴跌，「樓價不應暴升暴跌，即使跌，宜拾級而下，分攤死亡風險；一下子直落，受傷人多。」
黃建業舉例，1967年暴動時期，一個住宅可以由13萬元跌到4萬元；1973年股災樓市也跌，卻沒「人踩人」；幸好1975年後工業起飛，港人具奮鬥精神，發展策略亦佳，很快回復好勢頭；1997年那次傷害較大，下挫約70%；如今港人防守力雖較1997年為強，但因市底不同，如果再跌，料調整幅度不會很大。
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