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地產新聞
中資投地受限 港資增土儲良機
(文匯報) 2017年9月25日
最近幾次賣地招標,一向出價極為進取的中資,入標的數量大減。業界指,內地早前出招限制境內企業到境外購房地產,令中資來港投地暫時偃旗息鼓,但不代表地價就會因此大跌,優質地段的項目,相信中資仍然會出手。不過競爭減少後,料地皮價格相對理性,對於港資來說不失為投地的良機。

境外買地難 內房變「揀擇」

國務院辦公廳8月發佈《關於進一步引導和規範境外投資方向指導意見》,針對在境外頻密高調併購企業的信貸風險,並持續嚴控走資逃匯政策,發出通知限制境內企業開展境外投資,範圍包括房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資和在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平台。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,內地這一輪措施,對於一些高借貸比率的公司限制比較大,新政策影響下,對中資在海外買房地產投資或買地皮的交易有限制,未來中資於投地時會更「揀擇」,與過去大小通吃有分別。他說:「靚的就買,唔靚就唔買,以前10個人,?家得返7、8個人,但其實對港資可能係好事,因為競爭少咗。」

資料顯示,本財年至今包括官地、一鐵一局項目在內,政府共賣出7幅住宅地及1幅商貿地,中資中標當中3幅土地,包括啟德第1K區1號地盤、屯門第56區管翠路地及大嶼山長沙地。

缺長遠供應 靚地「爭崩頭」

然而最近幾次地皮買賣,中資投地出價轉趨保守,令港資再次重掌市場主導,投得多幅地皮發展,本財年賣出的其餘4幅住宅土地,都由港資或港資牽頭財團中標。

但林浩文相信,本港地價不會因此而出現大跌,因為香港長遠土地供應仍然匱乏,未來優質地段仍然會「爭崩頭」,而新界部分地區因較多供應,相對地競爭會較之前少。展望後市,他相信未來半年政府於土地供應的政策上不會有大變動,而鑑於政府近月才剛成立「土地供應專責小組」,估計要待小組有初步成果後,土地供應的方向才會較明確。