葵涌工廈全層3600萬易手

美國縮減資產負債表消息未有影響市場氣氛，投資者持續吸納低水高回報物業。美聯工商陳樂民表示，近日促成的葵涌華星街2號安達工業大廈8樓全層物業成交，物業面積10,627平方呎，成交價為3,600萬元，平均呎價約3,388元，屬市價成交。

物業交吉易手，現市值呎租約12元，即新買家租金回報可達約4.2厘，為現今市場上的高水平。此外葵涌區雖有不少工業大廈，但全層放盤並不多，上址面積超過一萬平方呎，能作多用途發展，更能分拆出租或出售，因而吸引投資者購入。

雖然近日美聯儲正式宣佈縮減資產負債表，但因有關消息醞釀已久，市場已消化負面心理因素。此外相關措施對股票市場的衝擊會較迅速，因而吸引資金流向較穩定的投資工具。工廈物業呎價低水，部分舊式工廈呎價甚至低於地價，「麵包平過麵粉」普遍，再加上租金回報率高，因而成為市場的熱門之選，料熾熱的投資氣氛將能順利延續至第四季。