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地產新聞
樓市五節棍之林鄭拋房策以柔制剛
(林木地) 2017年9月23日
第一棍:堆填區新盤大排長龍

早年由長實包辦之日出康城站項目,及至新近期數發展百花齊放,由多個地產商瓜分起來,其中,新地首個康城站項目,開價每呎過萬元,為同地段最貴,這個一直被喻為堆填區地帶,居然開示位即引來大批睇樓盛況,該區引入新地後,看來大有睇頭。

《文人報》報導,晉海首日收1300票超購5倍,人龍由創紀之城排至觀塘道。以將軍澳日出康城首個提供1房戶的新盤作招徠、新地以折實實呎平均1.27萬元首推208伙的晉海,正式向公眾開放示範單位及接受入票,睇樓人龍一度由觀塘創紀之城5 期售樓處,沿天橋排隊至觀塘道。

今次推售的晉海,低層實用面積340 方呎1房單位,折實入場費429 萬餘元起,因屬將軍澳近一年半以來最便宜入場新盤,市場反應熱烈。就現場所見,下午時分商場內外人龍處處,估計輪候人士逾1000人。

第二棍:林鄭拋房策以柔制剛

林鄭上場後,取消剛性抑需求手段壓樓價,反而剛柔並濟,一面增供應,一面採官商合作,透過社企作中介,為短期樓市供應不足問題止痛,政策公布小試牛刀下,市民反應尚算接受,看來房策以柔制剛也。

《生果報》話,社聯恒地商$1租地,市區擬建貨櫃屋。新一屆政府房屋政策或再有新猷。消息稱政府正研究發展貨櫃屋或組合屋作過渡性房屋,社聯行政總裁蔡海偉指曾進行相關可行性研究,透露有發展商願以象徵式一元租出土地數年,若獲政府批准最快明年可推出單位。消息稱恒基地產曾與政府及社聯作初步討論,有意出租九龍區閒置土地作發展,發展局局長黃偉綸指對任何措施都持開放態度。

黃偉綸稱,對發展貨櫃組合屋的討論非新事物,政府無既定立場或具體建議,對任何紓緩住屋困難的措施都持開放態度,不會說香港無合適土地發展貨櫃屋,但亦要克服交通及環境等因素。他上月曾與房協、運房局到廣東江門了解「整個單位預製」建築技術,考慮能否將技術帶到香港作臨時或永久性房屋。據知是次視察了內地組合屋等技術,包括模塊化建築等。局方補充指近年致力引進新建築方法,如在外國普遍使用的單元預製建築,考慮在公營項目上試行。

第三棍:超人甲廈破頂每呎5.5萬

股市升至二萬八,市場人人睇好投資市場大牛之餘,連甲級寫字樓亦破頂,超人發展之中環中心,頂樓二手市場造出每呎5.5萬高價,仲係內地大款接貨,看來仲有得升矣。

《方向報》話,中環中心頂層呎售5.5萬破紀錄。商廈樓價不讓住宅價專美!中區中環中心頂層79樓全層以7.38億元沽出,成交呎價高達55,854元,創下全港商廈呎價新高紀錄,成為香港最貴的商業物業「麵包價」,較今年初上一個呎價紀錄,跳升約四成。據悉,該物業新買家為內地發展商。

第四棍:新界車位賣夠四球半

磚頭有價,各類物業投資水漲船高也,好以豪宅車位咁,九肚山車位賣近四球半,創新界最高紀錄,呢個車位爆升漸唔似停下來。

《搵銀報》說,玖瓏山車位440萬易手,新界新高。土地註冊處資料顯示,九肚山玖瓏山停車場B層B006號車位,日前以440萬元易手,創新界區車位造價新高紀錄。原業主2015年以143萬元購入,獲利297萬元離場,持貨2年帳面升值2倍,升幅跑贏住宅價格。

另外,將軍澳新都城停車場B2層RC371號車位,原業主2000年以14.8萬元購入,剛以148萬元轉手,持貨17年升值9倍,升幅同樣比住宅理想。

第五棍:豪宅名廈猛人交手

名廈市場真係大撼大,由名人沽貨亦有名人接貨,好似?魚涌豪宅MPR,接貨係大快活主席羅開揚兒子,轉手大賺之原業主,據講係電器大王家族也。

《太公報》表示,鰂魚涌MOUNT二手實呎售32725元。備受名人富豪追捧的?魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES(簡稱MPR),新近錄得一宗二手成交,買家料為大快活主席羅開揚兒子。

據土地註冊處資料顯示,MPR低層A室,實用1402方呎,以4588萬元易手,實呎32725元,登記買家為羅輝承(LO FAISHING FRANCIS),與羅開揚兒子的中英文名相同,料為同一人。據資料,登記原業主為王蓓芬,與已故電器大王蒙民偉妻子同名,以其2014年3208萬元買入價計,持貨約3年,帳面勁賺1380萬元或43%。