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地產新聞
無視縮表新盤鬥推
(東方) 2017年9月22日
香港住宅新盤無懼美國將縮表及加息,發展商推盤攻勢持續。新鴻基地產(00016)旗下將軍澳日出康城晉海,截至昨晚料已收票逾2,800張,料日內落實加推不少於104伙;而同系西南九龍瓏璽突擊重推6伙招標。至於會德豐地產的啟德OASIS KAI TAK提價5至6%盡推第3、5座單位。

新地副董事總經理雷霆表示,目前本地市場及銀行體系資金充裕,美國縮表對香港樓市影響不大,即使美國預告將再加息,預期幅度不大,香港息口料持續低企。

瓏璽招標推6伙貨尾

他透露,晉海收票及示範單位參觀反應踴躍,集團會觀察情況後日內決定加推安排,加推單位不少於104伙,因應市場需求,將會加推更多三房戶應市。項目亦與銀行提供各式優惠按揭計劃,當中渣打銀行提供置慳息按揭計劃。消息稱,該盤收票已逾2,800張,超額認購逾12倍。

他又說,同系瓏璽以招標形式重推貨尾。據一手銷售資訊網資料,該盤昨午已上載全新樓書,正式啟動重推攻勢,昨亦突擊發布新銷售安排,落實推出6伙標售,截標日期為下月底。據土地註冊處資料顯示,重推單位中佔3伙曾於一一年售出,當時成交價由1,369.93萬至2,585.34萬元。

OASIS呎價達28267

會德豐地產常務董事黃光耀稱,美國有機會年底前加息,暫時對股市及樓市影響不大,香港銀行資金充裕,未必會跟隨美國加息。他指出,旗下OASIS KAI TAK次輪銷售暫沽82伙,當中1個連花園特色戶呎價28,267元,創項目暫售單位新高,該盤首兩輪銷售暫已累售212伙,佔已推單位逾97%,套現近20億元。

他稱,該盤最新加推的90伙,當中88伙標準戶,價單平均呎價為28,310元,折實平均呎價22,791元,較上一張價單平均呎價高出5至6%,但撇除景觀及樓層因素之後,實際加價1至2%。

黃光耀又說,項目第3、5座單位已全數推出,星期日將接力進行第三輪銷售,推售90伙,市值接近12億元,當中包括2伙低座頂層複式單位,折實呎價分別為27,817及28,369元,後者再挑戰項目新高。項目餘下第1、2座單位將保留至明年才發售。

至於同區保利置業集團(00119)的龍譽,明日將推108伙發售,市場料暫錄逾540張入票,超額認購逾4倍。

湯文亮:縮表大鑊過加息

不過,市場有意見並不看好香港樓市前景,紀惠集團行政總裁湯文亮稱,現時利息太低,加息殺傷力不大,認為縮表原來「大鑊」過加息。加息與縮表同時進行,有機會令香港連續加息,如香港因縮表而追加利息,對樓市的影響將會很嚴重。

資深財經專家林一鳴認為,美國縮表及加息對市場是負面消息,是樓市開始轉角的信號,預期香港最快今年年底跟隨美國加息,但相信加息後頭一年樓價不會有太大跌幅,幅度會在數個百分點以內,第二年開始,跌幅料將明顯擴大。