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地產新聞
中環中心頂層呎售5.5萬破紀錄
(東方) 2017年9月22日
商廈樓價不讓住宅價專美!中區中環中心頂層79樓全層以7.38億元沽出,成交呎價高達55,854元,創下全港商廈呎價新高紀錄,成為香港最貴的商業物業「麵包價」,較今年初上一個呎價紀錄,跳升約四成。據悉,該物業新買家為內地發展商。

成交價7.3億 中資接貨

太和控股(00718)昨日公布,與買方有條件同意收購Excel Fine Holdings Limited全部已發行股本等,總現金代價7.38億元,料帳面淨收益約1.31億元。該公司持有香港皇后大道中99號中環中心79樓全層。據了解,上述物業面積約13,213方呎,即成交呎價55,854元,為全港寫字樓呎價新高紀錄。

據公司註冊處資料顯示,買方啟潤國際有限公司,其公司董事為石金禹(SHI JINYU)。上述石氏買家與內地發展商君豪集團董事長名字相同。該同名買家今年曾以逾6.6億元購入山頂Mount Nicholson第一期雙號屋,該洋房實用面積8,017方呎,連4,991方呎前後花園,實用呎價約8.3萬元。

至於對上一個最貴「麵包價」,資料顯示,今年三月中環皇后大道中九號一個低層戶,面積約3,664方呎,以逾1.45億元售出,平均呎價3.98萬元沽出。故今次中環中心全層售出呎價大升約40%。

帝國廿億購黃竹坑工廈

事實上,商業物業「麵粉價」早已瘋狂破頂,中環美利道商業地及啟德第1F區2號地盤商業/酒店地,先後今年五月分別以232.8億及逾246億元批出,是全港最貴的地皮。其中美利道商業地可建樓面約46.5萬方呎,每方呎成交樓面地價高逾5萬元,由恒基地產(00012)投得。而啟德地皮可建樓面約109.73萬方呎,每方呎成交樓面地價約6,733元。

工廈物業備受追捧。據土地及公司註冊處資料,黃竹坑道63號天豐工業大廈一籃子物業以逾17.29億元售出,新買家為PRIME PRESTIGE GLOBAL LIMITED,其公司董事為郭炳湘。郭氏為帝國集團主席。

據了解,上述售出物業涉及該工廈約87%業權,連同早前掃入該廈另外4個單位,合共購入價約19.8億元。該集團項目總監姚志偉承認已購入該廈接近全部業權。