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地產新聞
恒地油塘灣住宅料建6236伙 巨型項目獲批兩圖則 涉30幢樓
(信報) 2017年9月21日
土地價格愈搶愈貴,不少發展商加快推展旗下大型發展項目。由恒地(00012)牽頭發展的油塘灣綜合發展區超大型住宅發展項目,已於今年7月獲屋宇署批出2份建築圖則,合共可興建30座分層住宅,總樓面面積約408.8萬方呎,預計可興建約6236個私人住宅單位。

夥九倉恒隆華懋發展

整個油塘灣綜合發展區,總佔地面積約106.5萬方呎,鄰近港鐵油塘站,位置為茶果嶺道和高輝道一帶,地盤形狀呈「U」型。其中約82.2萬方呎由恒地、九龍倉(00004)、恒隆地產(00101)、華懋等多家發展商組成的財團合作發展,其餘地盤則由其他業主持有,包括廠商會會長李秀恒等。

屋宇署今年7月共批出22份建築圖則,其中2份涉及恒地牽頭財團持有的油塘灣地盤,總樓面面積約408.8萬方呎。各項目中,以鄰近高輝道和新入伙屋苑PENINSULA EAST的「南面和西面地盤」規模較大,總樓面面積約215.14萬方呎,其中約202.69萬方呎屬於住宅用地,餘下約12.45萬方呎則屬於非住宅用途,可興建18座樓高18至30層的分層住宅, 每座樓宇另設有平台或地庫等,提供幼稚園和住客休憩設施等。至於鄰近基法小學和榮山工業大廈的北面地圖,可建12座20至32層高住宅,亦會額外設有地庫和平台等,總樓面面積約193.66萬方呎。

籌劃逾20年 補地價預計204億

整個油塘灣發展項目已籌劃逾20年,資料顯示, 發展商早年曾建議在油塘灣進行填海,當時估計可興建約1.2萬個單位,後來由於維港填海限制等及業權未能統一等問題,一直未能落實。直至2013年經城規會批准,整個油塘灣綜合發展區可興建5231個住宅單位和約900個酒店客房,及後發展商建議「拆細」單位,並於2015年獲城規會批准,把住宅單位數目增加至6556伙,其中恒地牽頭財團可建6236伙,其餘住宅單位和酒店項目則落在其他發展商持有的用地。

據恒地本月公布的中期報告,目前仍就該項目補地價與政府商討,市場估計補地價金額約204.4億元,每方呎樓面地價約5000元。

另外,屋宇署亦公布,7月共有3個樓盤動工(以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),提供863伙,按月跌59%。其中恒地旗下香港仔田灣街12至18號,提供142伙,其中48伙實用樓面面積(下稱室內面積)僅88方呎。資料顯示,屋宇署計算的室內面積包括客廳、飯廳和睡房的面積,但不包括廚房和浴室等設施,一般而言日後發展商於樓書中刊登的實用面積將少約100方呎。