將軍澳日出康城相隔逾2年再有大型新盤推售，有見於近月樓價連番破頂，新地（00016）與港鐵（00066）發展的日出康城4A期晉海昨天開價亦見進取，首張208伙價單折實平均呎價1.28萬元，貴絕日出康城。不過，晉海的首批折實價，在今年內推售的5個鐵路物業項目（下稱鐵路盤）中，無論入場費及呎價皆是最低。有業界表示，晉海開價極具競爭力，勢再掀新一輪搶購潮，料凍結將軍澳和九龍東一帶購買力。
首批208伙 折實呎價1.28萬
晉海首張價單提供208伙，實用面積340至700方呎，單位定價523.9萬至1106.5萬元，平均呎價1.56萬元，發展商提供最高18%折扣，折實平均呎價1.28萬元。晉海屬於首個提供一房戶的日出康城樓盤， 首批共推18個一房戶，折實售價全部均500萬元有找，最貴僅455.4萬元，最平單位為2B座3樓F室，實用面積340方呎，折實429.6萬元。晉海料於2019年10月入伙，共提供1040伙，實用面積318至1132方呎。
發展商推出一系列財務安排，一按最高可達80%，指定職業如醫生和會計師等可達90%；二按最高為樓價30%；該盤亦沿用貸款額可高達樓價120%的King's Key Star計劃、供大手買家的大家族回贈，以及3年過渡性貸款等，以「全攻型」吸上車及換樓客。
晉海首批折實平均呎價，比對現時日出康城二手物業，如首都和領都等的平均呎價1.1萬至1.17萬元，高10%至16%，貴絕同區，較由長實（01113）發展的第3期緻藍天2015年3月開售首批單位折實平均呎價9112元，兩年半漲價約四成。
不過，與今年內發售的其他4個鐵路盤相比，晉海造價屬「低水」。上月掀起搶購潮、華懋位於荃灣西站的全．城滙首張價單折實平均呎價約1.44萬元，以晉海首批折實平均呎價1.28萬元相比，低約11%；至於晉海入場單位折實售價429.6萬元，銀碼亦平絕今年以來推售的鐵路盤。
新地副董事總經理雷霆以「全城着迷價」來形容晉海首張價單，並表示項目擁有港鐵、海景及好品牌優勢，條件十足，加推將有提價空間，視乎認購反應再決定推售。新地代理總經理陳漢麟說，首批單位市值近16億元，今日起收票，料分兩組開售，A組最多購2至3伙、B組最多1至2伙，希望有更多買家可購得單位。新地昨晚已率先開放示範單位供代理與準買家參觀，即現排隊人潮，場面墟冚。
代理稱震撼 勢冰封二手
中原地產亞太區副主席陳永傑指出， 晉海首批屬貼市價，折實平均呎價1.28萬元相當震撼；由於日出康城發展多年，配套趨成熟，發展商又提供多項財務計劃，相信晉海將掀入票潮。美聯住宅部行政總裁布少明認為，晉海料會搶去市場大批購買力，勢必凍結將軍澳區和九龍東一帶二手交投。
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