新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4307
地產新聞
晉海429萬起 今年最平鐵路盤
(信報) 2017年9月20日
將軍澳日出康城相隔逾2年再有大型新盤推售,有見於近月樓價連番破頂,新地(00016)與港鐵(00066)發展的日出康城4A期晉海昨天開價亦見進取,首張208伙價單折實平均呎價1.28萬元,貴絕日出康城。不過,晉海的首批折實價,在今年內推售的5個鐵路物業項目(下稱鐵路盤)中,無論入場費及呎價皆是最低。有業界表示,晉海開價極具競爭力,勢再掀新一輪搶購潮,料凍結將軍澳和九龍東一帶購買力。

首批208伙 折實呎價1.28萬

晉海首張價單提供208伙,實用面積340至700方呎,單位定價523.9萬至1106.5萬元,平均呎價1.56萬元,發展商提供最高18%折扣,折實平均呎價1.28萬元。晉海屬於首個提供一房戶的日出康城樓盤, 首批共推18個一房戶,折實售價全部均500萬元有找,最貴僅455.4萬元,最平單位為2B座3樓F室,實用面積340方呎,折實429.6萬元。晉海料於2019年10月入伙,共提供1040伙,實用面積318至1132方呎。

發展商推出一系列財務安排,一按最高可達80%,指定職業如醫生和會計師等可達90%;二按最高為樓價30%;該盤亦沿用貸款額可高達樓價120%的King's Key Star計劃、供大手買家的大家族回贈,以及3年過渡性貸款等,以「全攻型」吸上車及換樓客。

晉海首批折實平均呎價,比對現時日出康城二手物業,如首都和領都等的平均呎價1.1萬至1.17萬元,高10%至16%,貴絕同區,較由長實(01113)發展的第3期緻藍天2015年3月開售首批單位折實平均呎價9112元,兩年半漲價約四成。

不過,與今年內發售的其他4個鐵路盤相比,晉海造價屬「低水」。上月掀起搶購潮、華懋位於荃灣西站的全.城滙首張價單折實平均呎價約1.44萬元,以晉海首批折實平均呎價1.28萬元相比,低約11%;至於晉海入場單位折實售價429.6萬元,銀碼亦平絕今年以來推售的鐵路盤。

新地副董事總經理雷霆以「全城着迷價」來形容晉海首張價單,並表示項目擁有港鐵、海景及好品牌優勢,條件十足,加推將有提價空間,視乎認購反應再決定推售。新地代理總經理陳漢麟說,首批單位市值近16億元,今日起收票,料分兩組開售,A組最多購2至3伙、B組最多1至2伙,希望有更多買家可購得單位。新地昨晚已率先開放示範單位供代理與準買家參觀,即現排隊人潮,場面墟冚。

代理稱震撼 勢冰封二手

中原地產亞太區副主席陳永傑指出, 晉海首批屬貼市價,折實平均呎價1.28萬元相當震撼;由於日出康城發展多年,配套趨成熟,發展商又提供多項財務計劃,相信晉海將掀入票潮。美聯住宅部行政總裁布少明認為,晉海料會搶去市場大批購買力,勢必凍結將軍澳區和九龍東一帶二手交投。