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地產新聞
晉海折實呎價1.27萬 康城新高
(文匯報) 2017年9月20日
一房429萬入場 按揭借足120%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國議息前夕,新盤開價仍進取。新地與港鐵合作於將軍澳日出康城首個住宅項目晉海昨日公佈,首批推出208伙,平均呎價15,595元,即供最高折扣率18%,折實即供平均呎價12,788元,比康城站二手呎價高10%,貴絕康城站,340方呎一房折實入場429.59萬元。新地副董事總經理雷霆形容售價是「全城着迷價」,樓盤有地鐵有海景有品牌,並提供一、二按以及120%按揭方便上車以至換樓客,今起收票。

晉海首批208伙市值約16億元,包括18伙一房、175伙兩房及15伙三房。單位面積340方呎至700方呎,售價由523.9萬元至1,106.5萬元,折實售價429.5萬至907.3萬元。1房入場單位為第2座3樓B室,面積349方呎,折實價429萬元,呎價12,635元。2房入場單位為第1座3樓C室,面積489方呎,折實559.8萬元,呎價11,448元。

新地代理總經理陳漢麟指出,晉海為日出康城首個設有一房戶型項目,而兩房非常實用,三房大部分單位可望西南海景,因此難與區內其他私樓相比。

新地提供多種按揭吸客

陳漢麟又稱,若買家選用建築期付款方法,專業人士及公務員可獲一按最高為淨樓價90%,一般買家可獲一按最高為淨樓價80%,亦有二按最多借淨樓價30%。同時亦有以往系內樓盤採用的120%按揭計劃,買家持有一個市值不少於新購物業價值七成的單位,毋須入息審查就可借足新樓價120%按揭,當中90%作支付新樓價,30%作償還舊有貸款,貸款期3年,息率為2.18厘,首年供息不供本。

此外,選購900萬元或以上個人名義買家,選用建築期付款方法及不享用特別折扣,可申請3年免息貸款計劃,最高可借樓價80%。

中原預料連推兩期發售

中原亞太區副主席陳永傑表示,晉海開價屬市場價,發展商好有誠意起動,同類品牌二手此價找不到選擇,天晉最低呎價亦要1.4萬至1.5萬元,加上項目具有海景,料發展商有意於10月11日施政報告前去貨。項目有機會連推兩期合共2,000伙發售,或成為票王,並會沽清。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,晉海首批價錢貼近區內二手,料短期將凍結將軍澳及東九龍一帶二手購買力。據該行資料顯示,日出康城近期錄得成交個案,呎價約1.2萬元。其中,首都6座左翼低層C室,成交價626.8萬元,面積518呎,折算呎價12,100元。至於區內樓齡較舊的茵怡花園,4座高層A室新近成交,面積360方呎,成交價458萬元,呎價12,722元。

將軍澳日出康城對上一個開售私樓要數2015年4月由長實推售的緻藍天,系內同年5月接力推售貼鄰的峻瀅II。新地發展的日出康城第4期,分兩期發展,晉海屬第4期A,正興建兩座住宅,提供1,040伙,面積由318方呎至1,132方呎,預計2019年10月底落成。

晉海首張價單資料

單位數目   208伙
實用面積   340-700方呎
售價     523.9萬-1,106.5萬元
平均呎價   15,595元
最高折扣   18%
折實價    429.5萬-907.3萬元
折實平均呎價 12,788元

將軍澳二手屋苑呎價

樓盤    呎價(元)
天晉    17,100
天晉II    17,000
都會駅   14,100
維景灣畔  15,400
將軍澳廣場 15,400
峻瀅    11,500
首都    11,660
領都    11,000
領峯    11,200
領凱    11,000

製表:記者 梁悅琴