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地產新聞
比墅銀主盤 貶值353萬沽
(文匯報) 2017年9月20日
近年接連續蝕讓的大埔比華利山別墅再添貶值個案。世紀21灝天地產盧嘉麟表示,比華利山別墅銀池道雙號屋銀主盤新近易手,洋房面積1,902方呎,屬五房兩廳間隔,附設前後花園約1,000方呎,外望船灣海景,以1,800萬元沽出,折合呎價9,464元,較市價低約兩成。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

據土地註冊處資料顯示,物業原業主於2011年以2,153.4萬元向恒地一手買入,隨後向恒生銀行申造一按,及至今年6月遭銀主接手,一度叫價達2,200萬元。迄今轉手成交價較叫價低出18%,亦較一手買入價低出16.4%、貶值353.4萬元。

盧嘉麟補充,比華利山別墅2017年至今暫錄得23宗成交,預期屋苑的銀主及轉讓公司等可節省稅項的放盤,將繼續吸引本地及內地準買家,至年底成交量有望可增長至約35宗。

松柏苑易手賺逾半億

九肚山老牌豪宅松柏苑錄成交,中原周偉航表示,松柏苑一間獨立屋,實用面積1,954方呎,日前以5,800萬元易手,折合呎價29,683元。原業主於1990年以480萬元購入單位,持貨27年,賬面獲利5,320萬元、單位升值11倍多。

世紀21中華物業司徒永權表示,九龍站擎天半島2座中層F室,實用面積1,049方呎,以2,580萬元沽出,折合呎價24,595元。原業主於2003年一手向發展商購入,當時作價545萬元,持貨至今轉售,賬面獲利2,035萬元離場,單位14年升值逾3.7倍。

青華苑呎價創新高

居屋市場再添高價成交,中原朱偉雄表示,青衣青華苑A座高層9室,實用面積338方呎,作價400萬元(已補價)成交,樓價屬同類型單位新高,折合呎價11,834元,呎價更創屋苑新高。

原業主於2013年12月於自由市場以233萬元買入單位,迄今轉手升值72%。