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寶盈636萬追平新界居屋王 三年升值49% 跑贏同區天晉
(信報) 2017年9月19日
資助房屋樓價飆升,幅度甚至跑贏私樓。房屋委員會(下稱房委會)資料顯示,將軍澳居屋寶盈花園一個高層戶,本月以綠表價(第二市場,未補地價)636萬元售出,造價追平新界綠表居屋王紀錄之餘,該單位樓價在短短3年內更大幅上漲約48.6%,跑贏同區新晉私人屋苑。

與沙田愉翠苑綠表齊稱冠

房委會資料顯示,本月截至15日,全港綠表公屋及居屋共錄得31宗成交,較上月同期約22宗增加約40.9%。其中寶盈花園一個實用面積590方呎的高層戶,以綠表價636萬元成交,與沙田居屋愉翠苑一個J座中層5室並列新界綠表居屋王, 呎價約1.08萬元。

消息透露,寶盈花園該宗高價成交來自3座高層E室,早於今年7月以綠表價650萬元放盤,最終僅微減14萬元(約2.2%)易手。

土地註冊處顯示,原業主2014年9月以綠表價428萬元購入,同年10月向恒生銀行(00011)承造樓價95%一按,涉及貸款406.6萬元,意味當年僅繳付21.4萬元首期「上車」,持貨短短3年轉手賬面賺208萬元,升值約48.6%。

位於寶盈花園毗鄰的新晉屋苑天晉3A期,5B座中層實用面積956方呎B室,本月7日以1680萬元售出,造價及呎價雖同創天晉3A期二手新高,但該單位2014年9月購入價1261.94萬元,3年賬面升值約33%,明顯跑輸上述寶盈花園新界居屋王。

鯉安苑718萬貴絕藍田

另外,藍田亦誕生區內居屋王,中原地產分區營業經理廖忠堅稱,鯉安苑F座高層4室,實用面積663方呎3房戶,原業主本月10日始以綠表價730萬元放售,不足一周於過去周六(16日)獲外區客以綠表價718萬元承接,造價超越今年7月同區康逸苑C座中層6室造出的700萬元紀錄,晉身藍田綠表居屋王;呎價約1.08萬元,則創該屋苑綠表新高。原業主2008年6月以綠表價222.92萬元入市,賬面獲利495.08萬元(逾2倍)。

公屋方面,位於黃大仙的黃大仙下邨一個實用面積439方呎低層戶,本月以綠表價330萬元易手,呎價約7517元,為該屋苑至今綠表呎價最貴成交。世紀21聯席董事劉倩彤稱,上址為15座低層4室,原業主最初開價345萬元,最終於本月初以330萬元易手。

土地註冊處顯示,原業主2011年2月聯名以綠表價60.49萬元購入,賬面賺逾269.5萬元(約4.5倍)。