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地產新聞
新填地街重建招意向 估逾14億
(信報) 2017年9月19日
市場對市區私人住宅的需求殷切。市區重建局(下稱市建局)亦積極推出市區重建項目,發展局原訂今年7至9月只會推出屬於商業發展的中環卑利街/嘉咸街重建項目地盤C招標,市建局最新則「偷步」率先把位於旺角的新填地街/山東街項目(下稱新填地街項目)於今天(19日)起招收意向書,預計可提供約187個住宅單位,下周三(27日)截止,意味該地皮很大機會納入今年10至12月的賣地計劃之中。

可建187個住宅單位

今天起招意向書的新填地街項目,位於新填地街331號至367號,屬長方形地盤,鄰近同樣屬於市建局重建項目的朗豪坊,步行前往港鐵旺角站需時約5分鐘。地盤面積接近1.5萬方呎,將作為商住項目發展,其中住宅的樓面面積約11.22萬方呎,預計可興建187個住宅單位,另有約2.24萬方呎的商業樓面。

資料顯示,新填地街項目現址為樓高6至8層的舊樓,樓齡約54至58年,正開展拆卸工程,市建局早於2012年啟動項目,當時預計可興建187個實用面積377至700方呎住宅單位,經過逾5年半時間,終於推出市場招收意向書。

綜合測量師估算,該用地的估值約14.6億至18億元,理想城市集團企業估值部主管張聖典指出,新填地街項目的位置方便,相信住宅部分日後可吸引區內換樓客外,亦可獲外區客垂青,預料可收到超過30份意向書。他估計,該項目住宅部分的每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1萬元,商業部分可達每方呎3萬元,地皮估值約18億元。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚估算,該用地住宅樓面呎價約1萬元,商業部分吸引力較大,價值亦較高,樓面呎價約1.5萬元,整個地盤的市值約14.6億元。