市場對市區私人住宅的需求殷切。市區重建局（下稱市建局）亦積極推出市區重建項目，發展局原訂今年7至9月只會推出屬於商業發展的中環卑利街/嘉咸街重建項目地盤C招標，市建局最新則「偷步」率先把位於旺角的新填地街/山東街項目（下稱新填地街項目）於今天（19日）起招收意向書，預計可提供約187個住宅單位，下周三（27日）截止，意味該地皮很大機會納入今年10至12月的賣地計劃之中。
可建187個住宅單位
今天起招意向書的新填地街項目，位於新填地街331號至367號，屬長方形地盤，鄰近同樣屬於市建局重建項目的朗豪坊，步行前往港鐵旺角站需時約5分鐘。地盤面積接近1.5萬方呎，將作為商住項目發展，其中住宅的樓面面積約11.22萬方呎，預計可興建187個住宅單位，另有約2.24萬方呎的商業樓面。
資料顯示，新填地街項目現址為樓高6至8層的舊樓，樓齡約54至58年，正開展拆卸工程，市建局早於2012年啟動項目，當時預計可興建187個實用面積377至700方呎住宅單位，經過逾5年半時間，終於推出市場招收意向書。
綜合測量師估算，該用地的估值約14.6億至18億元，理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，新填地街項目的位置方便，相信住宅部分日後可吸引區內換樓客外，亦可獲外區客垂青，預料可收到超過30份意向書。他估計，該項目住宅部分的每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1萬元，商業部分可達每方呎3萬元，地皮估值約18億元。
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚估算，該用地住宅樓面呎價約1萬元，商業部分吸引力較大，價值亦較高，樓面呎價約1.5萬元，整個地盤的市值約14.6億元。
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