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地產新聞
太古城935萬售 高估價一成 樓價持續破頂 銀行滯後半月
(信報) 2017年9月18日
二手住宅樓價持續攀升,市場屢現高價成交,當中不乏高於銀行估價。素為樓市風向標的鰂魚涌太古城,新近更連錄兩宗高於銀行估價的成交,其中一個低層3房戶以935萬元售出,造價罕有地較銀行估價高近一成。代理直言,樓價持續破頂,但銀行估價卻較大市滯後半個月至一個月,導致近月市場持續出現高於估價的成交。

上述造價較銀行估價高近一成的太古城單位, 為盧山閣低層C室,實用面積589方呎。美聯物業首席高級營業經理吳肇基說,該單位在過去周六(16日)以935萬元售出,呎價約1.59萬元。原業主2009年9月斥資445萬元購入,持貨8年賬面獲利490萬元,升值約1.1倍。

吳肇基透露,上址早於今年7月放盤,當時開價1050萬元,儘管是次減價逾百萬元賣樓,但成交價對比滙豐銀行、渣打銀行(02888)及星展銀行網上估價同為853萬元,仍高出82萬元(約9.6%)。

君臨天璽齊現估價不足成交

至於同屋苑寶山閣高層D室,實用面積689方呎,吳肇基表示昨日則以1085萬元售出,呎價約1.57萬元。根據上述3間銀行網上估價,該單位估價同為1048萬元,意味成交價高銀行估價約3.5%。按原業主2012年9月購入價808萬元計,是次轉手賬面賺277萬元(約34.3%)。

事實上,銀行估價不足的情況亦出現於豪宅市場。世紀21區域董事司徒永權稱,尖沙咀九龍站君臨天下實用面積1076方呎的3座高層D室,本月初獲買家連1個車位承接,成交價3180萬元,呎價約2.96萬元。然而,上址據中銀香港(02388)、渣打銀行及滙豐銀行網上估價為3082萬至3152萬元,反映成交價較估價高0.9%至3.2%。原業主2009年8月以2217萬元購入單位,賬面大賺963萬元,升值約43.4%。

同區豪宅天璽21座彗鑽璽高層A室,實用面積915方呎,司徒永權稱,新近也以3030萬元售出,該單位較中銀香港估價為2993萬元貴37萬元(約1.2%),呎價約3.31萬元。原業主2010年2月以2350萬元入市,賬面升值680萬元(約28.9%)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言,銀行估價不足的情況較少出現在大型屋苑,惟鑑於最近樓價持續破頂,加上銀行以「舊(成交)record」去推斷單位的估價,導致近來市場上成交價高於銀行估價的個案有增加,預期在升市下,有關情況將持續。