二手住宅樓價持續攀升，市場屢現高價成交，當中不乏高於銀行估價。素為樓市風向標的鰂魚涌太古城，新近更連錄兩宗高於銀行估價的成交，其中一個低層3房戶以935萬元售出，造價罕有地較銀行估價高近一成。代理直言，樓價持續破頂，但銀行估價卻較大市滯後半個月至一個月，導致近月市場持續出現高於估價的成交。
上述造價較銀行估價高近一成的太古城單位， 為盧山閣低層C室，實用面積589方呎。美聯物業首席高級營業經理吳肇基說，該單位在過去周六（16日）以935萬元售出，呎價約1.59萬元。原業主2009年9月斥資445萬元購入，持貨8年賬面獲利490萬元，升值約1.1倍。
吳肇基透露，上址早於今年7月放盤，當時開價1050萬元，儘管是次減價逾百萬元賣樓，但成交價對比滙豐銀行、渣打銀行（02888）及星展銀行網上估價同為853萬元，仍高出82萬元（約9.6%）。
君臨天璽齊現估價不足成交
至於同屋苑寶山閣高層D室，實用面積689方呎，吳肇基表示昨日則以1085萬元售出，呎價約1.57萬元。根據上述3間銀行網上估價，該單位估價同為1048萬元，意味成交價高銀行估價約3.5%。按原業主2012年9月購入價808萬元計，是次轉手賬面賺277萬元（約34.3%）。
事實上，銀行估價不足的情況亦出現於豪宅市場。世紀21區域董事司徒永權稱，尖沙咀九龍站君臨天下實用面積1076方呎的3座高層D室，本月初獲買家連1個車位承接，成交價3180萬元，呎價約2.96萬元。然而，上址據中銀香港（02388）、渣打銀行及滙豐銀行網上估價為3082萬至3152萬元，反映成交價較估價高0.9%至3.2%。原業主2009年8月以2217萬元購入單位，賬面大賺963萬元，升值約43.4%。
同區豪宅天璽21座彗鑽璽高層A室，實用面積915方呎，司徒永權稱，新近也以3030萬元售出，該單位較中銀香港估價為2993萬元貴37萬元（約1.2%），呎價約3.31萬元。原業主2010年2月以2350萬元入市，賬面升值680萬元（約28.9%）。
美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言，銀行估價不足的情況較少出現在大型屋苑，惟鑑於最近樓價持續破頂，加上銀行以「舊（成交）record」去推斷單位的估價，導致近來市場上成交價高於銀行估價的個案有增加，預期在升市下，有關情況將持續。
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