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地產新聞
新盤向隅客回流 十大屋苑成交轉旺
(文匯報) 2017年9月18日
新盤銷情理想,帶動二手市場氣氛亦向好。在剛過去的周末(9月16日至17日),美聯、中原、港置及利嘉閣十大屋苑成交均錄得雙位數增幅,其中美聯錄得約13宗買賣成交,與前一周比較增加2宗,續升約18.2%,成交量連續2周末企穩雙位數水平,更是繼4月29日至4月30日該周末錄得16宗成交後,創約20周新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上周五有全新盤開售後,部分新盤向隅客流入二手,加上本月至今已連環有多個新盤推出,帶動整體氣氛向好,促使部分準買家亦回流二手搵樓。事實上,繼早前荃灣、屯門、啟德新盤接力推出後,市場即將再有將軍澳及沙田九肚新盤排隊登場,有部分業主見供應持續湧現,態度稍為軟化,令交投步伐加快,其中細價樓相對集中的新界區二手屋苑明顯受惠,但料由於一手市場氣氛暢旺,料二手交投表現將持續靠穩。

中原11成交18周新高

中原地產亦公佈,周末十大屋苑錄得11宗成交,按周急增175%,成交量創18周新高。成交集中於新界區,共錄得6宗成交,港島及九龍區分別錄得3宗及2宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情理想,釋出二手市場購買力,不少新盤向隅客亦回流二手市場覓盤,利好二手成交表現。本周末新盤市場缺乏全新項目開賣,令成交由二手市場主導。

港置的港九及新界十大主要藍籌屋苑於周末兩日共錄得9宗成交,不但較上周5宗大升八成,更創9周新高。當中太古城、美孚新邨各錄得約3宗成交;沙田第一城錄得約2宗成交;淘大花園錄得約1宗成交;其餘亦有6個指標屋苑錄得零成交。

港置及利嘉閣均錄9宗成交

港置行政總裁李志成指出,市場置業需求強勁,施政報告預告推出新房策助上車,新盤連環推出搶攻,開價甚具競爭力,部分二手業主微調議價空間有利促成交易,整體樓市氣氛亦見升溫。本周美國議息,預期美國加息步伐緩慢,現時業主普遍持貨力強,相信即使加息亦不足以嚇窒業主而大幅減價,料二手與新盤溢價難以擴大,成交量將靠穩,第三季新盤市場表現仍然看高一線。

利嘉閣十大指標屋苑錄9宗成交,按周上升2宗,創16周新高。該公司總裁廖偉強表示,由於上周較少新盤推售,故此部分市場購買力回流二手市場,導致二手成交量有輕微上升,但由於二手市場現時缺乏利好因素可以推高成交量,預期短時間內二手成交難見有突破。

相反,未來新盤市場仍會繼續成為市場焦點,加上現時發展商提供的高成數按揭計劃,對買家非常吸引,可以為新盤提供一定程度的客源。