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地產新聞
Mount Vienna呎價3.35萬貴絕沙田 全推12伙 頂層複式售1.12億
(信報) 2017年9月14日
樓價持續高企,新盤定價更進取。興勝創建(00896)夥拍基金公司AG ASIA發展的沙田火炭單幢豪宅Mount Vienna昨天開價,首張價單全推12伙,定價計平均呎價3.35萬元,發展商提供「零」折扣,項目最貴的頂層複式戶售價1.12億元,呎價高見4.3萬元,金額及呎價均挑戰沙田區分層新高。雖然發展商向首4名買家提供20%稅務回贈,但上述複式戶即使計算回贈後,呎價達3.44萬元,仍貴絕沙田區分層戶。

首四名買家可獲稅務回贈

位於火炭樂林路8號的Mount Vienna只提供12伙,首張價單已悉數盡推,實用面積1645至2605方呎,地下及頂層設有合共4個複式戶,單位定價4300萬至1.12億元,呎價2.61萬至4.3萬元,售價及呎價均挑戰同區新高。發展商不設任何折扣優惠,僅首4名買家可獲樓價20%稅務回贈,以最貴的頂層7及8樓連天台複式單位,實用面積2605方呎,定價1.12億元,呎價4.3萬元計,若回贈後售價仍達8960萬元,呎價高見3.44萬元,較同區御龍山2座頂層特色戶呎價3.26萬元更高,貴絕沙田區。Mount Vienna最平單位為2樓A室,實用面積1645方呎,定價4300萬元,若回贈後折實入場費約3440萬元,呎價2.09萬元。

興勝創建項目董事周嘉峯表示,項目以貼市價推出,未來尚有加價空間,預計下周三(20日)公布銷售安排,以先到先得方式發售,每伙附送車位優先選購權,車位每個售價280萬元。整個項目市值逾8億元,預計明年1月獲批滿意紙,自上周四(7日)開放連傢俬示範單位以來,迄今錄得約480組客參觀,項目亦加開5樓A及B室交樓標準示範單位供預約參觀。

高同區二手至少32%

同區二手市場以御龍山、晉名峰交投較多,其他屋苑交投則寥寥可數。總括各屋苑今年及最近成交,平均呎價約1.02萬至1.58萬元,Mount Vienna計算回贈後,最平呎價單位亦在2萬元以上,貴同區二手市場最少32%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,沙田火炭一帶已多年缺乏新供應,項目僅提供12伙,供應罕有,加上已屬現樓,樓盤質素較高,難與同區二手市場直接比較,由於單位可望馬場景,相信會有一定捧場客。