樓價持續高企，新盤定價更進取。興勝創建（00896）夥拍基金公司AG ASIA發展的沙田火炭單幢豪宅Mount Vienna昨天開價，首張價單全推12伙，定價計平均呎價3.35萬元，發展商提供「零」折扣，項目最貴的頂層複式戶售價1.12億元，呎價高見4.3萬元，金額及呎價均挑戰沙田區分層新高。雖然發展商向首4名買家提供20%稅務回贈，但上述複式戶即使計算回贈後，呎價達3.44萬元，仍貴絕沙田區分層戶。
首四名買家可獲稅務回贈
位於火炭樂林路8號的Mount Vienna只提供12伙，首張價單已悉數盡推，實用面積1645至2605方呎，地下及頂層設有合共4個複式戶，單位定價4300萬至1.12億元，呎價2.61萬至4.3萬元，售價及呎價均挑戰同區新高。發展商不設任何折扣優惠，僅首4名買家可獲樓價20%稅務回贈，以最貴的頂層7及8樓連天台複式單位，實用面積2605方呎，定價1.12億元，呎價4.3萬元計，若回贈後售價仍達8960萬元，呎價高見3.44萬元，較同區御龍山2座頂層特色戶呎價3.26萬元更高，貴絕沙田區。Mount Vienna最平單位為2樓A室，實用面積1645方呎，定價4300萬元，若回贈後折實入場費約3440萬元，呎價2.09萬元。
興勝創建項目董事周嘉峯表示，項目以貼市價推出，未來尚有加價空間，預計下周三（20日）公布銷售安排，以先到先得方式發售，每伙附送車位優先選購權，車位每個售價280萬元。整個項目市值逾8億元，預計明年1月獲批滿意紙，自上周四（7日）開放連傢俬示範單位以來，迄今錄得約480組客參觀，項目亦加開5樓A及B室交樓標準示範單位供預約參觀。
高同區二手至少32%
同區二手市場以御龍山、晉名峰交投較多，其他屋苑交投則寥寥可數。總括各屋苑今年及最近成交，平均呎價約1.02萬至1.58萬元，Mount Vienna計算回贈後，最平呎價單位亦在2萬元以上，貴同區二手市場最少32%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，沙田火炭一帶已多年缺乏新供應，項目僅提供12伙，供應罕有，加上已屬現樓，樓盤質素較高，難與同區二手市場直接比較，由於單位可望馬場景，相信會有一定捧場客。
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