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地產新聞
107屋苑呎租連續半年破頂 上月平均每呎35.3元 第一城冠絕十大
(信報) 2017年9月12日
二手住宅樓價反覆破頂,租金亦受帶動。中原地產統計全港107個大型私人屋苑以實用面積計算的呎租表現,今年8月平均呎租為35.3元,按月升0.3%,連續6個月破頂;其中沙田第一城按月飆2.3%,冠絕十大屋苑。

中原地產數據顯示,今年8月107個屋苑平均呎租35.3元,較7月的35.2元微升0.3%,連續兩個月錄得0.3%升幅,亦是今年3月錄得34.1元創新高後,租金連續6個月破頂,6個月合共升4.1%。

暑假期間內地生搶租

十大屋苑中,有6個屋苑錄得按月升幅,暑假期間往往吸引內地生搶租的沙田第一城表現最佳,最新呎租突破40元,達40.7元,按月升2.3%。

中原地產分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城8月錄得約60宗租務成交,9月首11天暫錄逾10宗,由於租盤消耗迅速,放租單位由7月初約100個,急挫一半至本月初僅約50個,但因租賃需求亦遠低於暑假,相信該屋苑未來一至兩個月租務成交和租金將平穩發展。

海怡首八月升12.1%稱王

鰂魚涌康怡花園上月呎租則錄得2.1%按月漲幅,最新報38.4元,升幅僅次沙田第一城。中原地產高級區域營業董事許志凌說,康怡花園7月有21宗租務成交,8月增加至約25宗,本月暫有約5宗,現時放租盤約76個,尚算充裕,料短期內租金及租賃成交均跟隨大市平穩向上。

以首8個月計,十大屋苑全部錄得升幅,鴨脷洲海怡半島受惠於港鐵南港島線去年底通車,首8個月升12.1%,冠絕十大屋苑;其次為漲幅達10%的沙田第一城;紅磡黃埔花園首8個月呎租錄得9.8%漲幅,排名第三。不過,海怡半島和黃埔花園8月呎租表現較遜色,海怡半島微升0.3%,至37.9元;黃埔花園更跌1.9%,至36.9元,是十大屋苑中表現最差。

對於租金連月破頂,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析,7月和8月的呎租連續2個月錄得僅0.3%升幅,較5月的1.5%和6月的1.2%明顯收窄,反映暑假季節性旺市進入尾聲。他說,雖然9月踏入淡季,加上部分新盤落成,令市場上租盤增加, 但因經濟持續向好,料租金平穩向上。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,據該行最新「租金走勢圖」顯示,全港100個私人屋苑8月平均呎租為36.08元,按月升0.03%,連升8個月;以首8個月計則有6.4%升幅,已超越去年全年的4.3%漲幅。