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地產新聞
OASIS免壓測借八成
(文匯報) 2017年9月12日
新盤引爆按揭戰 按息低至H+1.3%

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)為搶新盤按揭生意及加強準買家入市意慾,有財務機構透過中原按揭及經絡按揭為會德豐地產於啟德新盤OASIS KAI TAK提供最高80%一按,免壓力測試,令買家可用低首期置業,以彌補發展商只為選購該盤兩房或以上單位買家提供25%二按的不足;或由銀行透過該兩間按揭轉介公司為該盤提供全期H+1.3%低息按揭。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示,有財務機構為OASIS KAI TAK提供最高八成免壓力測試一按,按息全期P+1厘,P為5%,貸款年期最長30年;若借七成一按,全期按息低至P-1%,P為5.25%,不限戶型。

近期新盤高成數按揭普遍提供為期3至5年的低息優惠期,上述一按方案按息相對較貴,王美鳳回應指,該高成數按揭希望提供多一個彈性選擇予買家,能夠協助一些有供款能力買家,以低首期入市,息口雖然較銀行為貴,但已經比一般財務公司按息低。

發展商二按 細碼盤無份

會德豐地產常務董事黃光耀坦言,該盤價單中列出由發展商提供的二按只提供予兩房戶或以上買家選用,是基於集團過往樓盤銷售時買家的行為模式及樓價考慮,且該盤細單位的銀碼亦可申請按揭保險計劃,相關限制絕對不是基於風險考慮。他又指,集團以往曾為何文田ONE HOMANTIN提供七成一按,首兩年按息平少少,第三年起亦要P,因此,按揭中介今次轉介的一按按息亦屬吸引。

另一方面,早前中銀香港推出全期H+1.3%低息按揭,引來金管局高度關注,最終中銀香港要被逼叫停該低息按揭。言猶在耳,昨日有銀行又透過中原按揭及經絡按揭轉介可為OASIS KAI TAK 推出全期H+1.3%低息按揭,以昨日1個月同業拆息計,即實際按息1.72%,比目前一般銀行提供全期H+1.4%為低,並有1.6%貸款額現金回贈,及高存息優惠,按息封頂上限為P-3.1%,貸款年期最長30年。

王美鳳表示,有關銀行只限以個別樓盤推出此低息按揭計劃,亦會因應個別借貸人士批核最終按息率,此計劃已說明是全期低至H+1.3%。

累收逾800票 最快周末賣

黃光耀又稱,OASIS KAI TAK入票反應好,80%入票者為用家,大部分為年輕人,投資者佔20%,會盡快提價加推及公佈銷售安排,最快本周末賣樓。消息指,自上周五至昨晚該盤已累收逾800票,以首張價單130伙計,超額登記逾5倍。

其他新盤方面,恒基地產於銅鑼灣雋琚以招標形式售出頂層連天台特色戶,該單位為41樓A室,實用面積1,098方呎,是項目面積最大的單位,設1,171方呎天台,成交價4,918萬元,實用呎價44,791元,無論售價及呎價均創項目新高。此外,華懋荃灣全·城滙昨錄三宗撻定,料被殺訂約151萬元,發展商隨即加價5.3%至8.1%於本周五重售。