大埔滘逸遙路住宅地昨日截標，地皮市場估值並不高，介乎3.2億元至7億元，每呎樓面地價約5,500元至1.2萬元。地政總署公佈收到12份標書，入標財團主要為本地財團，包括恒地、信置及英皇國際等，中資未見影蹤，而不少大型地產商亦沒有投標。業界人士指，今次地皮發展難度高，加上斜坡問題以及靠近墳場，故反應遜於其他地皮屬意料之內。
入場費平吸中小發展商
綜合市場資訊，昨日入標的財團包括恒地、信置、遠展、宏安地產、英皇國際、香港興業、建灝地產及萬泰集團等，而新地及新世界並沒有入標。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮規模不大，入場費較平，中小型發展商餓地已久，這類地皮正合胃口，故昨日入標大多屬他們，入標人數符合預期。
遠東發展地產部總經理朱寶林昨日於投標後指出，項目景觀好，出價已考慮地形不規則的因素。對於中資減少投地，他希望地價可因而趨向合理。
英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，地皮景觀好，但有一定發展難度，出價會參考附近地區，看好豪宅發展。
至於建灝地產行政經理林綺華說，集團在附近有物業，故入標競投，但地皮發展有限制，會反映在出價上。
該地佔地8.24萬方呎，可建樓面5.87萬方呎。林浩文說，該幅地皮屬不規則形狀，發展難度較高，發展佈局上會有挑戰性，中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養，近墳場不利做價，發展商未來更需自費建設、維修及保養來往墳場的公眾行人通道，令地盤吸引力下跌，但可作低密度洋房發展。
地皮不規則 拆建要求多
賣地章程顯示，項目發展期限為55個月，發展層數受限，不得超過4層，惟已獲城規會放寬地積比率限制。除保養斜坡等，中標發展商需負責拆卸項目範圍現有建築物，可能包含石棉物料，其需自費於拆卸前進行評估及清理。項目範圍為集水區，發展商需為項目進行渠務及排污問題的環境評估報告。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
逸遙路地皮資料
■地盤位置 大埔大埔滘逸遙路
■地盤面積 82,452方呎
■可建樓面 58,663方呎
■市場估值 3.2億-7億元
■估計每呎樓面地價 5,500-12,000元
製表：記者 顏倫樂
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