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地產新聞
海天晉洋房呎價3.49萬 貴絕將軍澳 半月漲10.8%
(信報) 2017年9月5日
華懋旗下荃灣新盤全.城滙銷情火熱,刺激樓市氣氛升溫。新地(00016)發展的將軍澳海天晉昨天(4日)落實以呎價約3.49萬元售出H3號洋房,呎價貴絕將軍澳。另一新盤供應庫九龍東啟德同日亦誕生樓王,嘉華國際(00173)旗下嘉匯以3760萬元售出一個連天台特色戶,呎價約3.07萬元,相隔近半年再破區內呎價紀錄。

海天晉昨日售出的H3號洋房,實用面積1570方呎,附666方呎天台及1384方呎花園;成交紀錄冊顯示,成交價為5480萬元,呎價約3.49萬元,創區內呎價新高紀錄。

連天台及花園 5480萬易手

資料顯示,麗新(00488)與帝國集團合作發展的將軍澳新盤藍塘傲,8月20日以4446.81萬元售出3座19樓A室連天台戶,實用面積1412方呎及天台1031方呎,呎價31493元,為該區呎價最貴,相隔半個月,海天晉樓王把呎價紀錄推高約10.8%。

至於屬目前區內呎價第三高保持者的海天晉H2號洋房,戶型及面積均與上述H3號洋房樓王相同,今年3月以4939.22萬元售出,呎價約31460元;換言之,同款洋房呎價在5個多月上漲約10.9%。

新地同區的日出康城4A期晉海亦加緊部署推售,昨天率先公布3種3房戶型的圖則,面積最大的3房標準戶命名為「晉海至尊」,共提供38伙,實用面積841及842方呎。

新地副董事總經理雷霆表示,項目將盡快推出價單,預料本月內推售,相信可掀起另一輪搶購熱潮。新地代理總經理陳漢麟補充,項目設於觀塘創紀之城五期寫字樓的多個示範單位已近完工。晉海位於將軍澳康城路1號,提供1040伙,實用面積318至1132方呎,預計2019年10月落成。

嘉匯呎造3.07萬 啟德新高

另外,會德豐地產啟德新盤OASIS KAI TAK快將開售,同區嘉華國際發展的嘉匯昨日新增一宗天價成交,為3座6樓A室,實用面積1225方呎,附512方呎平台及1312方呎天台,以3760萬元售出,呎價約3.07萬元,打破同區中國海外(00688)啟德1號(I)今年3月造出約3.06萬元呎價紀錄。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,全.城滙熱賣,對新盤市場有提振作用,預料未來一個月向隅客回流各區尋盤,有機會帶動大額成交持續出現;加上啟德及將軍澳均有新盤部署登場,為日後同區新盤加價提供誘因,不排除部分買家趁機提前入市,捕捉日後的溢價效應。

二手方面,資助房屋繼續衝頂。世紀21董事謝寶昭表示,油塘居屋高俊苑D座16樓1室,實用面積634方呎,昨天以綠表價(第二市場,未補地價)530萬元易手,造價創該屋苑綠新高,呎價約8360元。原業主1996年以綠表價119.64萬買入,賬面獲利410.36萬元(約3.4倍)。