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地產新聞
新盤爭客 將軍澳屋苑連錄減價
(文匯報) 2017年9月4日
官方樓價指數連續9個月破頂,加上一手盤以高成數按揭等優惠搶客,二手市場成交更見萎縮,部分小業主降價止賺加快出貨。港置吳景豪昨表示,該行剛促成一宗將軍澳慧安園2房戶成交,面積約413方呎,業主開價580萬元,議價後減價20萬元,以560萬元易手,呎價13,559元。資料顯示,原業主於1993年3月以約117.1萬元購入上址,持貨逾24年獲利約388.3萬元,期內升值約2.3倍。

此外,利嘉閣梁木勇透露,剛錄得將軍澳維景灣畔9座中層A室單位成交,面積638方呎,三房套兩廳間隔。原業主開價980萬元,經議價後減價22萬元或約2.2%,最終以958萬元成交,呎價15,016元。原業主於2001年3月以332.2萬元購入物業,現賬面獲利625.8萬元,物業升值約1.9倍。

富康花園2房綠表408萬

港置林健偉表示,該行剛促成將軍澳富康花園2房戶綠表成交,為7座高層K室,面積431方呎。原業主開價約420萬元,後減價約12萬元,以約408萬元獲承接,折合呎價9,466元。據悉,買家為外區上車客,心儀屋苑為私人參建居屋,睇樓2次即拍板入市。原業主於1999年3月以約91.8萬元購入上述單位,是次交易帳面獲利約316.2萬元,物業升值逾3.4倍。

利華閣底層議價11%

利嘉閣馮銳興表示,新近錄得跑馬地利華閣底層B室的二手成交,實用面積約1,003方呎,三房一套連工人房。原業主6月叫價1,780萬元放盤,經議價後減價197萬元,減幅高達11%,終以1,583萬元沽出,折合呎價15,783元。原業主於1977年3月以36.58萬元購入單位,持貨達40年,賬面獲利約1,546.42萬元,升值逾42倍。

同屬港島區,世紀21日昇地產蔡嘉駿表示,該行錄得北角城市花園8座低層B室成交,面積947方呎,原開價1,450萬元,經議價後減價94萬元,以1,356萬元易手,呎價14,319元。原業主於2008年2月購入上述物業,當時作價735萬元,持貨至今沽售,賬面獲利621萬元,單位9年升值84%。