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地產新聞
綠置居千瘡百孔業主無助惶恐
(東方) 2017年9月2日
資助居屋「屋漏偏逢颱風雨」,吹散小市民安居樂業夢!首個綠置居先導計劃項目景泰苑於六月底落成後開始「派鎖匙」,惟僅經歷首個風季,業主即發現牆身及天花滲水,延誤裝修,加上需於收樓後兩個月交還公屋,否則需繳交三倍租金,又因已開始供樓,面臨兩面夾擊,有指問題單位約十個。驗樓師實地測量後,發現四大滲漏原因,又指房署「打針」的做法未能根治問題。區議員斥房署未有做好驗樓,立法會議員則擔心,市民會因此對綠置居信心盡失,影響計劃成效。

「估唔到未搬入嚟住,就已經有咁多問題,覺得好無助、徬徨。點解咁嘅質素,房署都可以接受?」本身於天水圍居住的梁先生指,因感到住處交通不便,遂以「綠表」抽籤購買位於新蒲崗的景泰苑,最後如願以約二百四十萬元購入一個約四百平方呎單位,滿以為從此安枕無憂,詎料近日「天鴿」及「帕卡」兩個強颱風接連吹襲本港後,即發現客廳天花出現面積達兩呎乘兩呎的水印,需鑿開檢查;其鄰居更有窗台、天花合共三處滲水,惟向房署反映後,僅提議以俗稱「打針」的防水灌漿工程處理,「咁只係斬腳趾避沙蟲,好似想Hea過就算!」

僅灌漿補鑊 專家稱治標不治本

「滲水個位好近冷氣機位,都驚會搞到漏電。」梁先生指,現時需暫停裝修,待解決滲水問題方能繼續,惟根據規定,需於收樓後兩個月,即本月中交回原先公屋單位,否則需繳付三倍租金,而新居在八月起已開始供款,「兩邊嘅業主都係房署,所以希望佢理解我哋處境,酌情畀多啲時間。」

另一名準住戶鄧小姐亦稱,雖然未發現滲水情況,惟裝修師傅指單位用料及手工「麻麻」,需以裝修掩飾,亦認同兩個月期限過短。有住戶曾向管理處查詢,獲覆問題單位約十個。

區議員斥房署未做好監督驗收

「新樓最怕就係滲水,咁樣係完全無法接受。」資深驗樓師賴達明到場視察後,揭發四大滲水原因,首先是外牆飾面遍布小洞;而「喉碼」(外牆喉管金屬支架)入牆位過大未封好,以及窗台防水欠佳,雨水容易進入單位;最後是窗台外牆位置向內斜,令積水流向屋內方向,易有滲漏。他估計起因或涉及設計與施工問題,相信並非個別事件,惟在室內「打針」只屬「治標不治本」,「夾硬擋住只會搞到啲水周圍走,有機會令石屎剝落,建議用紅外線儀器搵出外牆滲水源頭,喺出面做好維修。」

「本身景泰苑已經起得好趕急,可能因為咁而影響工程水準。依家兩個(颱)風就吹出問題。」黃大仙區區議員雷啟蓮指,屋苑內不少單位出現滲水情況,加上之前屢傳單位質素欠佳,反映房署未有做好監督及驗收,「所以署方有必要寬限,新業主可以遲啲先交番間公屋。」

「景泰苑係綠置居第一個項目,有示範作用,依家難免令有意購買嘅公屋居民諗一諗係咪值得。」立法會房屋事務委員會委員柯創盛批評,綠置居令居民住不安心,令計劃成效大打折扣,促房署盡早改善。

房署:下周作勘察及噴水測試

房署發言人證實,於上月底颱風襲港後,共接獲七個單位業主的「損壞情況報告表」,建築承辦商已為所有滲漏單位「打針」,最快於下星期內為所有發現滲漏單位的外牆作詳細及全面勘察,然後進行噴水測試,以確保外牆滲漏情況完全復修。發言人未有正面答覆會否作出交還公屋寬限期限,僅指住戶可直接聯絡其現居單位所屬的屋邨辦事處尋求協助。

圖:甘偉倫

文:呂耀焜、梁祖饒