美國已展開加息周期，聯儲局年內啟動縮表的機會亦甚高，但香港樓價還是高踞不下，官方的住宅樓價指數及物業代理公布的二手樓價指數均迭創新高。畢竟影響樓價的因素眾多，難以預測泡沫何時爆破，惟用家入市，須謹記量力而為，因應實際需要及供款能力置業，切勿奢望樓價只升不跌，心存僥倖而忽略槓桿風險，一旦市況逆轉，隨時難以翻身！
差餉物業估價署的數據顯示，截至今年七月私人住宅售價指數連升十六個月，再創歷史新高，累積升幅達百分之二十四；首七個月港島區、九龍區及新界區細單位平均售價升幅介乎百分之六至十三。此期間，香港經濟增長及居民收入增長如何，大家心中有數，樓價與居民負擔能力差距愈拉愈闊，已是不爭的事實。
影響樓價的因素眾多，供需是一大關鍵。隨着人口不斷增加，本地居民對住屋需求有增無減，加上大量內地資金南來買樓，令本已緊張的供應問題變得更加嚴峻。為了打擊物業炒賣，政府多次推出「辣招」應對，但效果一般，反而令業主惜售，影響二手樓市流轉。此問題非一時三刻可以解決，最近特區政府成立土地供應專責小組，檢討未來土地供應，且看能否就增加土地供應找到良方。
另一個左右樓價表現的重要因素，乃利率走向。美國十年期國債孳息最近走弱，預示聯儲局九月加息的機會下降，但美國啟動利率周期正常化經已毋庸置疑，雖未可預測未來加息速度，但加息的大方向是確認的。香港利率沒可能永不跟隨美息走。雖然眼前香港利率風險仍可控，但長遠計絕不能輕視。
環顧亞洲區內，新加坡、南韓等地，在調控樓市方面都見成效，反而香港樓價迭創新高。雖有不少人憧憬北水南來只會愈來愈多，加上周邊內地城市樓價高企，香港樓價不易冧！但實情是，內地正致力完善法規及金融制度，走資局面終有一日會逆轉，更何況香港是資金自由進出的市場，北水能輕易南來亦自然可迅速回去；再加上未來本港住宅供應會逐步增加，樓市出現轉角只是時間問題。
目前市場上不少人正觀望今次樓市狂歡派對將如何終結。雖然以現時的上車限制，樓市投機條件已不存在，但以透支家庭資源來入市高追的個案也着實不少。還望用家在設法高追上車前，能停一停，諗一諗，稍一不慎計錯數，自己吃不消之餘還可能連累家人，那又何苦？
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