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地產新聞
建生邨細戶白表呎價1.08萬 貴絕屯門公屋 媲美同區私樓
(信報) 2017年9月2日
資助房屋搶購熱潮未退,屯門新盤城.點周二(8月29日)開價,折實平均呎價1.51萬元,為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施後,屯門區推售新盤首張價單中最貴,迅速刺激區內資助房屋市場。區內建生邨一個實用面積僅208方呎的公屋迷你戶,於發展商開價翌日即獲買家以白表價(自由市場,已補地價)每方呎約1.08萬元承接,呎價貴絕屯門公屋市場,為該區相隔逾2年再現呎價逾萬元公屋白表成交。

208呎開放式 附裝修及開揚景

上述癲價公屋迷你戶,位於建生邨6座高層3室,屬實用面積208方呎的開放式單位,附帶裝修兼享開揚球場景。祥益地產營業董事胡志偉透露,原業主早於今年4月起放盤,白表叫價250萬元,最終在周三(8月30日)獲外區上車客議價25萬元(10%)後,以白表價225萬元承接,呎價約1.08萬元,刷新該區白表公屋呎價歷史紀錄。

胡志偉指出,該名買家於區內搵樓逾月,「主力睇啲二、三百萬元單位」,眼見城.點開價進取,擔心日後向隅客回流進一步搶高區內樓價,因此迅速拍板入市。

樓齡近28年的建生邨,坐落在輕鐵建生站旁, 附近多為二線私人屋苑,包括海麗花園及寶怡花園等。該兩個屋苑目前呎價高位為1.04萬及1.07萬元,是次建生邨迷你戶呎價卻分別較該兩個私人屋苑貴約4%及0.8%。

土地註冊處顯示,原業主1998年僅以綠表價(第二市場,未補地價)6.34萬元向房委會一手購入, 未計補地價金額,賬面獲利218.66萬元。

翠擁華庭銀主盤1630萬創紀錄

據資料顯示,屯門至今只有2宗白表公屋呎價破萬元成交,對上一宗須追溯至2015年7月,位於良景邨2座中層8室,實用面積153方呎的單位,以白表價155萬元售出,呎價約1.01萬元;但相隔逾2年,該項紀錄再被推高約6.8%。

另一邊廂,銀主盤逆市趨增,但不乏承接力。世紀21奇豐分行經理莊瑞生稱,馬鞍山翠擁華庭7座頂層複式銀主盤,實用面積1294方呎,附166方呎平台及145方呎天台,銀主以1800萬元放盤一周,即獲買家於周四(8月31日)連雙車位承接,成交價1630萬元,較銀主開價低170萬元(約9.4%),但相對8月中賠訂重售的同類特色戶實用面積1182方呎8座頂層天台複式戶的成交價1448.8萬,則賣貴181.2萬元(約12.5%),並創屋苑造價新高,呎價約1.26萬元。

市場消息稱,是次入市的買家,便是上述8座頂層天台複式戶遭業主賠訂取消交易的客戶。至於今次銀主盤的原業主則是富景國際實業有限公司,於2002年斥資473萬元購入單位,其後進行三度押借,料最終無力償還貸款而淪為銀主盤,轉手賬面獲利1157萬元。