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地產新聞
建生邨登屯門公屋「癲」峰
(文匯報) 2017年9月2日
呎價首破1萬大關 208呎賣225萬

樓市持續升溫,新盤價格高開,屯門城.點首批及次批單位平均呎價高達1.5萬元水平,成為屯門最貴一手項目,對區內私樓起刺激作用之餘,連帶公屋也受惠。區內建生邨面積208方呎單位最新以225萬元 (已補地價) 成交,呎價10,817元,為屋苑以至屯門公屋呎價首次衝破1萬元大關,成為區內公屋呎價王。

祥益地產營業董事胡志偉表示,日前分行錄得屯門公屋建生邨6座(泰生樓) 高層3室成交,面積208方呎,獲外區上車客垂青,新買家鍾情該區配套完善,且樓價合預算,亦能承造較長的按揭年期,上車負擔較輕鬆,遂決定以225萬元 (已補地價) 購入上址自住。是次單位折算平均呎價為10,817元,創出同屋苑新高紀錄之餘,亦為屯門首宗公屋呎價破萬成交,貴絕全區。

胡志偉認為,部分準上車客為求上車,心態都逐漸轉變。只要樓價較低,能承造較長的按揭年期,即使單位內籠相對迷你亦追捧。

一城兩房特色戶500萬新高

私樓亦不遑多讓,世紀21奇豐物業李嘉文表示,樓市熾熱下,該行新近促成沙田第一城成交,單位為46座極高層連天台特色戶,面積304方呎,2房間隔,坐向西北望沙田市景,以500.8萬元易手,呎價16,474元,創同類型單位造價新高。原業主於2014年6月購入上址,當時作價370萬元,持貨剛過3年SSD期鬆綁沽售,賬面獲利130.8萬元,單位期內升值35%。

同時,該屋苑錄得多宗成交。據世紀21奇豐物業及中原地產資料顯示,1座高層C室,單位面積327方呎,2房間隔,望內園景,以491萬元成交,呎價15,015元。另外,4座低層D室,面積853方呎,三房連套房間隔,以930萬元沽出,平均呎價10,903元。

百福花園兩房580萬創紀錄

其他地區方面,世紀21日昇地產黃文龍表示,北角百福花園兩房戶型創下新高,個案來自德福閣中層F室,面積415方呎,2房間隔,原開價600萬元,經議價後減價20萬元,以580萬元沽出,呎價13,976元,創該屋苑同類戶型歷史新高。原業主於2012年7月購入上述物業,當時作價340萬元,持貨5年賬面獲利71%。

黃文龍補充,今次破新高成交反映樓價升勢凌厲,同類兩房單位今年初曾錄得520萬元成交,短短半年時間便跳價60萬元。