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地產新聞
樓價癲足16月恐見頂
(東方) 2017年9月1日
樓價升勢減弱,差餉物業估價署數據顯示,截至七月底私人住宅售價指數升約0.09%,連升十六個月,雖再創有紀錄新高,不過增幅是升浪以來最小。滙豐銀行前大班劉智傑直指樓市太瘋狂,會隨時「爆煲」,投資者好難走得甩。

據差估署資料,私宅售價指數最新報336.8點,自去年四月起上升至今,累積升幅達約24.1%。該指數於去年十一月打破二○一五年九月創出的306.1點高位,至今已連續九個月破頂,並已較一五年高位再高出約10%。

樓價升足十六個月。劉智傑今年初已估計樓市在十二至十八個月內「爆煲」,昨重申「唔會改變睇法,你睇吓個(樓)市升得幾癲,咁癲都有人買,咪隨時爆囉!」。他並指,現時銀主盤愈來愈多,反映癲價下市民難以承擔。

湯文亮:政府難壓樓市

紀惠集團行政總裁湯文亮亦指出,成交量不升,樓價就不會下跌,今次指數升幅雖然很小,但反映政府未能將樓價壓下去。不過,在樓價連升之下,成交量不斷下降,意味升勢很難持續,只要成交量增加,樓價就會向下調整。

以地區劃分,港島區實用面積431方呎以下細單位平均呎價報約14,999元,按月升約3.6%,首七個月已升約13.9%。若以430方呎細單位計算,平均售價約645萬元。

至於九龍及新界區單位最新平均呎價約11,901及11,133元,較對上一個月跌約0.86%及0.07%,不過首七個月仍錄約10.1%及6.9%升幅,細單位平均售價512萬及479萬元。

大興美孚首8月漲18%

今年樓價一直上升,個別屋苑升幅強勁。中原城市領先指數成分屋苑中,首八個月樓價表現較佳的為新界西的屯門大興花園,以及荔枝角美孚新邨,期內分別累升18.8%及18.6%。而新界東升幅較為突出的馬鞍山新港城,累升16.2%;港島區則以柴灣杏花邨升幅最勁,累錄15.3%升幅。

至於租金走勢亦隨大市向上,七月私宅租金指數報183.2點,按月升約0.16%,連升八個月續創有紀錄新高,相比一五年九月高位177.5點,高出約3.2%,而該指數首七個月則升約5.5%。

期內各區實用面積431方呎以下單位的平均呎租全線上升,以九龍區升幅最理想,平均呎租報約33.5元,按月升約2.6%。新界及港島區平均呎價亦升2%及1.1%,呎租分別報約27.9及41.9元。