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地產新聞
黃靜怡:「上車盤門檻 豪宅級呎價」
(文匯報) 2017年8月31日
本港樓價高企,新盤越起越細,美聯集團副主席黃靜怡指出,迷你戶供應有增加跡象,但中小型單位仍是巿場主流。另外,新盤兩極化明顯,面積200呎或以下單位平均呎價直迫逾1,000呎豪宅水平,「上車盤門檻、豪宅級呎價」趨勢加劇。

一手迷你戶未成買家主流

該行指,本年迄今應巿的逾約15,600伙全新盤單位中,實用面積300方呎或以下的迷你樓供應僅近1,400伙,佔比不足一成,其售出率約6成半,未及佔比約5成、售出率約7成半的逾300方呎至600方呎中小型單位,可見這類呎數的物業仍然是巿場主流。值得注意是,迷你戶供應有增加跡象,屋宇署接獲動工通知的私宅中,面積少於200呎單位(不包括廚廁)比率連升多年,由2011年至2012年僅約5%,飆升至今年上半年逾26%,已大幅拋離2015年至2016年近20%水平。

黃靜怡指,新盤呎價兩極化明顯,本年迄今一手已售私樓中,200呎或以下單位平均呎價高達近22,000元,直迫逾1,000呎豪宅物業近25,000元水平,「上車盤門檻、豪宅級呎價」趨勢加劇。她籲當局在籌謀覓地建屋力谷供應的同時,宜兼顧質量平衡,宜借鏡星、台等地做法,研究制訂人均居住面積的最低標準,房屋供應及配套規劃雙管齊下,為長遠改善港人的居住質素踏出關鍵一步,而買家宜認清家庭長遠住屋需求,理性入巿。

逾六成業主望改善居住空間

另外,美聯物業於本月進行港人對居住空間意見調查顯示,61%受訪者期望提升單位面積及間隔。為深入探討巿場房屋需求,美聯物業於8月以持有自置物業人士為對象,透過電話訪問形式進行港人對居住空間意見調查,成功回收500份問卷。美聯集團副主席黃靜怡公佈調查結果指出,若以被訪者每戶面積(實用面積)及每戶人數(包括被訪者)計算得出人均居住面積進行分析,受訪者平均人均居住面積約186方呎,逾6成人均居住面積200呎或以下,當中33%僅得150呎或以下。問及最希望改善之住屋問題,近61%受訪者期望提升單位面積及間隔。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)