本港樓價高企，新盤越起越細，美聯集團副主席黃靜怡指出，迷你戶供應有增加跡象，但中小型單位仍是巿場主流。另外，新盤兩極化明顯，面積200呎或以下單位平均呎價直迫逾1,000呎豪宅水平，「上車盤門檻、豪宅級呎價」趨勢加劇。
一手迷你戶未成買家主流
該行指，本年迄今應巿的逾約15,600伙全新盤單位中，實用面積300方呎或以下的迷你樓供應僅近1,400伙，佔比不足一成，其售出率約6成半，未及佔比約5成、售出率約7成半的逾300方呎至600方呎中小型單位，可見這類呎數的物業仍然是巿場主流。值得注意是，迷你戶供應有增加跡象，屋宇署接獲動工通知的私宅中，面積少於200呎單位(不包括廚廁)比率連升多年，由2011年至2012年僅約5%，飆升至今年上半年逾26%，已大幅拋離2015年至2016年近20%水平。
黃靜怡指，新盤呎價兩極化明顯，本年迄今一手已售私樓中，200呎或以下單位平均呎價高達近22,000元，直迫逾1,000呎豪宅物業近25,000元水平，「上車盤門檻、豪宅級呎價」趨勢加劇。她籲當局在籌謀覓地建屋力谷供應的同時，宜兼顧質量平衡，宜借鏡星、台等地做法，研究制訂人均居住面積的最低標準，房屋供應及配套規劃雙管齊下，為長遠改善港人的居住質素踏出關鍵一步，而買家宜認清家庭長遠住屋需求，理性入巿。
逾六成業主望改善居住空間
另外，美聯物業於本月進行港人對居住空間意見調查顯示，61%受訪者期望提升單位面積及間隔。為深入探討巿場房屋需求，美聯物業於8月以持有自置物業人士為對象，透過電話訪問形式進行港人對居住空間意見調查，成功回收500份問卷。美聯集團副主席黃靜怡公佈調查結果指出，若以被訪者每戶面積(實用面積)及每戶人數(包括被訪者)計算得出人均居住面積進行分析，受訪者平均人均居住面積約186方呎，逾6成人均居住面積200呎或以下，當中33%僅得150呎或以下。問及最希望改善之住屋問題，近61%受訪者期望提升單位面積及間隔。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
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