折實呎價1.5萬貴絕區內 首批50伙288萬上車
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）上車盤爆搶客戰，資本策略旗下尚家生活的兩年期樓花盤屯門市中心城．點昨以貴絕屯門呎價推出首批50伙，平均呎價17,197元，折實平均呎價15,065元，貼近荃灣全．城滙折實平均呎價。不過，227呎開放式單位折實入場只須288.29萬元，相比英皇於長沙灣收票中的喜遇面積相差少少的264呎一房折實入場413.8萬元打了七折。另外，新世界於屯門鄉事會路88號項目亦已獲批預售樓花同意書，料最快下月開售。
尚家生活地產董事總經理方文彬形容，城．點首批單位價錢為「城中焦點價」，開價比市中心樓齡4年至5年項目略低，與30年樓齡物業相若，相信買家負擔得起。他更指，之前同區開售的新盤無一個是市中心盤，不可以同這個市中心盤比較。
發展商不提供一按
他表示，城．點首批50伙，開放式戶佔17間，當中15間折實價低於400萬元，餘下33伙為一房，半數折實價低於500萬元。即供折扣包括60天付款減9%、稅務優惠3%及鐵路乘車優惠回贈2萬元。由於今次推出單位折實全部600萬元以下，可以透過按揭證券公司的按揭保險計劃承造最高80%至90%按揭，所以發展商不提供一按計劃。該盤即日起收票，一人一票，首批50伙折實市值約2.2億元。市場消息指，項目昨日累計收近四百票。
城．點位於屯門仁政街附近，屬於屯門市中心，鄰近屯門港鐵站及瓏門大型商場。首批單位最平不足300萬元，銀碼僅次上月麗新發展於深水埗新盤逸新，首批折實最平279.28萬元後，低價銀碼入場新盤。近年屯門最平入場費新盤，為南豐集團去年7月開售良德街豐連，當時首批單位折實呎價8,826元，最平入場費僅197萬元。即過去一年，屯門新盤首批開價平均呎價貴70%。
然而，城．點首批折實平均呎價15,065元，呎價貴絕近年屯門新盤及二手價。新地鄰近建生邨的新盤珀御，今年4月首批折實平均呎價12,748元，短短五個月城．點較珀御首批折實平均呎價高出18%。鄰近瓏門現時二手實用呎價只是13,708元。
中原地產屯門、天水圍、元朗、深井及青山公路區資深營業董事方啟明表示，城．點主打細單位，樓價細，首批單位折實樓價全部低於600萬元，亦有不少低於400萬元，料首置買家可做80%至90%按揭，由於首期資金少，相信會吸引同區以至市區的年輕上車客的追捧，同時亦會吸引投資客入市收租，預計項目入伙後呎租可達50元，回報率約4厘。
新世界屯門盤獲批預售
市場消息透露，新世界發展於屯門鄉事會路88號項目已獲批預售樓花同意書，項目提供100伙，主打兩房、三房及四房單位，料最快下月開售。
喜遇擬周日「晒冷」推售
至於同樣吸上車客的長沙灣喜遇，發展商英皇國際執行董事張炳強昨表示，項目最快周日開售，傾向全數136伙一次過推售，折實總值約7億元。他指，該盤目前收票情況滿意，以年輕用家為主。消息指，該盤累收約222票。
經絡為喜遇買家推出按揭優惠，全期H+1.35厘，鎖息上限為P減3.1厘，貸款年期30年，貸款額為樓價80%，並可獲現金回贈1.6%。同時，首5名透過美聯入市買家，可獲雙人首爾之旅優惠，總值5萬元。
屯門城‧點首批單位資料
單位數目：50伙
實用面積：227-332呎
售價：329.8萬-662.1萬元
平均呎價：17,197元
最高折扣：12%加2萬元
折實價：288.2萬-580.6萬元
折實平均呎價：15,065元
製表：記者 梁悅琴
App下載
