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地產新聞
屯門城‧點「七折」撼長沙灣喜遇
(文匯報) 2017年8月30日
折實呎價1.5萬貴絕區內 首批50伙288萬上車

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)上車盤爆搶客戰,資本策略旗下尚家生活的兩年期樓花盤屯門市中心城.點昨以貴絕屯門呎價推出首批50伙,平均呎價17,197元,折實平均呎價15,065元,貼近荃灣全.城滙折實平均呎價。不過,227呎開放式單位折實入場只須288.29萬元,相比英皇於長沙灣收票中的喜遇面積相差少少的264呎一房折實入場413.8萬元打了七折。另外,新世界於屯門鄉事會路88號項目亦已獲批預售樓花同意書,料最快下月開售。

尚家生活地產董事總經理方文彬形容,城.點首批單位價錢為「城中焦點價」,開價比市中心樓齡4年至5年項目略低,與30年樓齡物業相若,相信買家負擔得起。他更指,之前同區開售的新盤無一個是市中心盤,不可以同這個市中心盤比較。

發展商不提供一按

他表示,城.點首批50伙,開放式戶佔17間,當中15間折實價低於400萬元,餘下33伙為一房,半數折實價低於500萬元。即供折扣包括60天付款減9%、稅務優惠3%及鐵路乘車優惠回贈2萬元。由於今次推出單位折實全部600萬元以下,可以透過按揭證券公司的按揭保險計劃承造最高80%至90%按揭,所以發展商不提供一按計劃。該盤即日起收票,一人一票,首批50伙折實市值約2.2億元。市場消息指,項目昨日累計收近四百票。

城.點位於屯門仁政街附近,屬於屯門市中心,鄰近屯門港鐵站及瓏門大型商場。首批單位最平不足300萬元,銀碼僅次上月麗新發展於深水埗新盤逸新,首批折實最平279.28萬元後,低價銀碼入場新盤。近年屯門最平入場費新盤,為南豐集團去年7月開售良德街豐連,當時首批單位折實呎價8,826元,最平入場費僅197萬元。即過去一年,屯門新盤首批開價平均呎價貴70%。

然而,城.點首批折實平均呎價15,065元,呎價貴絕近年屯門新盤及二手價。新地鄰近建生邨的新盤珀御,今年4月首批折實平均呎價12,748元,短短五個月城.點較珀御首批折實平均呎價高出18%。鄰近瓏門現時二手實用呎價只是13,708元。

中原地產屯門、天水圍、元朗、深井及青山公路區資深營業董事方啟明表示,城.點主打細單位,樓價細,首批單位折實樓價全部低於600萬元,亦有不少低於400萬元,料首置買家可做80%至90%按揭,由於首期資金少,相信會吸引同區以至市區的年輕上車客的追捧,同時亦會吸引投資客入市收租,預計項目入伙後呎租可達50元,回報率約4厘。

新世界屯門盤獲批預售

市場消息透露,新世界發展於屯門鄉事會路88號項目已獲批預售樓花同意書,項目提供100伙,主打兩房、三房及四房單位,料最快下月開售。

喜遇擬周日「晒冷」推售

至於同樣吸上車客的長沙灣喜遇,發展商英皇國際執行董事張炳強昨表示,項目最快周日開售,傾向全數136伙一次過推售,折實總值約7億元。他指,該盤目前收票情況滿意,以年輕用家為主。消息指,該盤累收約222票。

經絡為喜遇買家推出按揭優惠,全期H+1.35厘,鎖息上限為P減3.1厘,貸款年期30年,貸款額為樓價80%,並可獲現金回贈1.6%。同時,首5名透過美聯入市買家,可獲雙人首爾之旅優惠,總值5萬元。

屯門城‧點首批單位資料

單位數目:50伙
實用面積:227-332呎
售價:329.8萬-662.1萬元
平均呎價:17,197元
最高折扣:12%加2萬元
折實價:288.2萬-580.6萬元
折實平均呎價:15,065元
製表:記者 梁悅琴