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地產新聞
城.點288萬入場平絕屯門市中心 首批50伙平均呎價1.51萬
(信報) 2017年8月30日
蚊型劏房式新盤備受市場追捧,資本策略(00497)旗下屯門市中心蚊型單幢盤城.點昨天開價。由於市中心一帶多年缺乏新盤供應,加上項目主打開放式細戶,定價更進取,首批50伙價單,折實平均呎價1.51萬元,為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手條例)實施後,屯門區推售新盤首張價單中最貴。惟項目勝在銀碼細,折實入場費僅288萬元,平絕屯門市中心一帶二手屋苑,故隨即掀起入票潮,昨天單日即收逾500票,超購9倍。

單日收逾500票 超購九倍

城.點首張50伙價單,實用面積227至332方呎,暫未推出2房戶,定價計售價329.88萬至662.1萬元,平均呎價1.72萬元。發展商提供3種付款方去,即供60天付款提供9%折扣,連同3%稅務優惠, 合計折扣12%,首批買家可獲扣減2萬元鐵路乘車優惠,合計可減樓價12.3%至12.6%,折實平均呎價1.51萬元,為一手條例實施以來區內推售新盤首張價單中最高,亦較周邊二手屋苑平均呎價1.25萬至1.37萬元高至少約10%。

尚家生活地產董事總經理方文彬以城中焦點價形容首張價單,當中全數17個開放式單位折實售價均在400萬元以下,當中3伙更低於300萬元,折實呎價1.27萬元起。方文彬說,這呎價在該區附近難以購得單位,首批定價「貼晒市價」,現行按揭成數足以應付買家需求,故是次未提供高成數一按。項目隨即進行收票,視乎反應再落實推售,市場消息稱截至昨晚10時已取得逾500張入票,超購9倍。位於屯門啟發徑8號的城.點,提供204伙,實用面積217至372方呎,2019年9月底入伙。

「價細」料搶年輕上車客

城.點半數單位為開放式細戶,是批折實入場費僅288萬元,為6樓G室,實用面積227方呎,呎價1.27萬元,售價可謂平絕屯門市中心一帶二手市場。美聯營業董事陳光裕表示,目前屯門時代廣場實用面積最細的272方呎單位,400萬元以下放盤已絕跡;利嘉閣營業經理黃振宇表示,要覓得「3字頭」的單位,最近為青海圍萬寶大廈中層E室,實用面積256方呎,叫價約330萬元,呎價1.29萬元。

中原地產資深營業董事方啟明表示,城.點樓價細非常吸引,首批折實價均低於600萬元,首置客可承造樓價八至九成按揭,首期涉及資金少,相信可吸引年輕上車客入市,料將凍結區內二手交投。

另外,由新世界(00017)發展的屯門鄉事會路88號項目昨天獲批預售,有機會加入搶客,最快下月推售,項目提供100伙,為2房至4房間隔。