地價飆升加上中資財團大舉高價搶地，舊樓併購成為發展商增加土地儲備的另一渠道。土地審裁處今年首8個月（截至8月29日）累積收到9宗強制拍賣申請，較去年同期的5宗明顯激增八成。仲量聯行預期，今年全年申請宗數有望超越去年全年的11宗。
土地審裁處資料顯示，今年首8個月錄得9宗強拍申請，其中近年積極併購舊樓的恒地（00012），今年4月和8月先後提交3宗申請，涉及紅磡機利士南路、必嘉街和黃埔街一帶的大型重建計劃中部分地段，總地盤面積超過2.56萬方呎，總樓面面積亦超過23萬方呎。
然而，相對去年的11宗申請、恒地佔8宗的「壟斷」局面，今年情況有所改觀，陸續有投資者和其他發展商希望循強拍途徑統一物業業權，例如合和實業（00054）今年初申請強拍灣仔皇后大道東153至153A號舊樓，以及協成行今年中申請強拍何文田勝利道5A至5D號等。
全年宗數勢超去年
另外，今年最少有5個地盤獲批強拍，其中包括今年7月至8月獲批的3個地盤，並以新地（00016）牽頭財團持有近九成業權的灣仔祥樂大樓最貴重，本月獲批的強拍底價達16.2億元，現仍待正式舉行拍賣會。
仲量聯行最新發表的《住宅銷售報告》預期，今年全年的強拍申請數量將超越去年全年的11宗。該行資本市場部區域董事莫凱傑指出，雖然併購需時漫長，亦需要負擔高昂的印花稅，但政府賣地競爭趨激烈，而市區位置理想的可發展用地不多，吸引愈來愈多本地發展商轉投舊樓併購市場。
仲量聯行研究部副董事車永筠指出，全港約15%私人住宅於1970年前建成，意味未來將有更多重建機會出現，惟發展商須考慮現時收購成本沉重和樓價達歷史新高水平等因素。
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