新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2898
地產新聞
年底前逾萬伙一手樓趕出爐
(文匯報) 2017年8月28日
新盤低開高成數按揭即搶爆 發展商爭先恐後

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)荃灣全.城滙低開,又提供高成數按揭,引發購買力空群而出,各大發展商起哄,趁旺市爭相開盤吸金。業界估計,今年底前仍有23個新盤合共逾萬伙推售,發展商定價策略要看樓盤所在地區新供應情況,及本身樓盤貨量。由於上半年大部分發展商賣樓收入都大豐收,未來四個月會採取價量兼備銷售策略,並會繼續提供高成數按揭吸邊緣客入市。

政府於今年4月及5月三度出招打壓樓市,但新盤市場繼續亢奮,今年首8個月新盤料沽逾1.29萬伙,創下2005年以來的十三年同期新高。今年尚餘四個月,各大發展商趁旺市積極部署推新盤,23個新盤合共逾萬伙排隊登場。

晉海MY CENTRAL下月賣

上半年已兩度超標完成今年賣樓目標的長實,未來四個月全新盤主要是上環MY CENTRAL,而荃灣海之戀.愛炫美、馬鞍山星漣海及亞皆老街君柏繼續分批推售。長實執行董事趙國雄表示,MY CENTRAL 最快下月開售,將參考中半山區樓價。他又指,由於長實已兩度超標完成今年賣樓目標,下半年推售新盤會求價,貨尾盤亦會加價。

新地則有多個大型住宅盤部署推出,包括北角海璇、馬鞍山雲海、日出康城晉海及匯璽第3期等,合共逾3,000伙。新地副董事總經理雷霆表示,將軍澳日出康城晉海料9月開售,項目海景遼闊,售價將參考同區同系天晉系列二手價。雷霆又指,上半年本港一手盤成交額已創97年後新高,料下半年會放緩,但仍會保持暢旺。

會德豐賣樓擬價量兼備

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,與新世界合作尚悅.方期望短期內獲批預售樓花同意書,最快本月底推售。未來四個多月,恒地還會推售北角馬寶道、鰂魚涌君豪峰及田灣三個港島區住宅項目。他又稱,市場已消化新辣招,下半年樓市會平穩發展。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,希望啟德沐寧街10號OASIS KAI TAK短期內獲批預售樓花同意書,最快9月開售。項目提供648伙,主打一、兩房單位,預計於2019年建成,會視乎市況分階段推售單位。他又指,集團下半年還會推售山頂Mount Nicholson第3期及將軍澳日出康城第5期,由於上半年大部分發展商賣樓收入都理想,下半年會採取價量兼備銷售策略。

定價看區內新盤供應量

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑估計,早前新盤銷情放緩,主要因為定價高,近期多個新盤都以貼市價或低於市價推售,又提供高成數按揭,令銷情重現火熱,預料發展商會繼續以低市價或推高成數按揭手法推盤,本月一手成交料達1,600宗,下月有多個大型新盤推售,料一手成交達2,000宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言,未來發展商定價策略要看樓盤所在地區新供應情況,及本身樓盤貨量,由於近期發展商推新盤定價較市價低,現時新盤有30%買家為投資者,部分納米樓的投資者比例高達50%,比年初只有20%為高。

布少明又指,未來四個月仍有多個大型新盤推售,如觀塘市中心大型重建項目(約2,000伙)、將軍澳日出康城晉海(1,040伙)及日出康城第5期(逾1,600伙),下半年一手盤成交料達1萬宗,全年一手盤成交料逾2萬宗,創十三年新高。他又指,首7個月樓價已升9.1%,4月及5月推出的新辣招影響部分需求,美國若再加息,本港的按揭息率有機會跟隨美息上升,惟預料息率升勢將較為溫和,下半年樓價升勢放緩,表現牛皮,樓價料微升3%。