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地產新聞
樓市五節棍之暑假後新盤有排玩
(林木地) 2017年8月26日
第一棍:暑假後新盤有排玩

呢輪新盤市場異軍突起,華懋位於荃西新盤成歷史第三高票王,過往歷史票王之冠新地仍佔一、二位,今次趁勢谷將軍澳康城項目,準備同市場分一杯羹也,看來個市又有一陣小陽春也。

《搵銀報》說,晉海攻1房至4房9月出擊 定價參考天晉二手價。港鐵鐵路物業浪接浪推售,荃灣西站兩大新盤牙骹戰之際,上月獲批預售樓花同意書的新地日出康城第IVA期正式命名晉海(WINGS AT SEA),提供1,040伙。日出康城第IV期發展項目位於將軍澳康城路1號,合共4座住宅大樓,各細分A、B兩翼,IVA期晉海屬第1及2座提供1,040伙,標準戶提供1房至4房單位,另有特色戶,預期關鍵日期為2019年10月31日。

新地副董事總經理雷霆指,晉海準備已八八九九,最快9月推售,由於項目好多優點,包括海景、集團建築質素,定價將參考天晉系列二手呎價。發展商又指,示範單位將於東九龍區。

第二棍:華懋西鐵盤異軍突起

個市原本放慢,突然由華懋西鐵盤帶起,今次荃西新盤收二萬五千票,成為歷史票王之一,聽講年輕人購買力最盛,今次可能一盤帶返起個市氣氛亦唔奇。

《太公報》話,全.城匯收逾二萬票稱王97後。新盤誕97後新票王!樓市風頭躉華懋荃灣全.城匯銳不可當,市場消息指,截至昨晚十時累收逾2萬票,膺97後新盤票王,相對周五發售的首批521伙超額近34倍,35人爭一伙。毗鄰長實(01113)海之戀.愛炫美一於跟到實,周五加推22伙明撬客。

全.城匯低開高收,開價低15%結果帶來高票房。市場消息指,全.城匯截至昨晚十時累收逾2萬票,超額37倍,打破去年元朗Grand YOHO第1期收1.67萬票紀錄,改寫97年後新盤票王歷史,由全.城匯登榜首。全.城匯同時也締造史上新盤收票第三高紀錄。

第三棍:細樓越起越多

香港人住得越細,有新盤標榜九成係一房戶,個示位大量用鏡增加空間,且配上開放廚房,市區加細戶幾乎係現今最熱組合,相信票房亦有保証。

《免費報》指出,迷你新盤愈推愈多,發展商趁打風前夕加快步伐,英皇及市建局合作的長沙灣福榮街單幢式項目,日前「神速」推盤,項目正式命名為「喜遇」,日前上載樓書兼上載價單,首批先推項目一半單位68伙,折實平均呎價逾1.7萬元;另一邊廂亦有「的骰盤」推盤準備就緒,資本策略(497)屯門「城.點」提供204伙,最快月內上樓書。

英皇國際執行董事張炳強表示,首張價單涉68伙,實用面積285呎至410呎,間隔包括一房至兩房,以「小確幸價」推出,以最高折扣6%計算,折實售價418萬至845萬元,呎價13,980至20,616元,折實平均呎價17,167元。

第四棍:中海按捺不住將搶港地

中資來港爭地,生力軍高價出手,令傳統中資地產商亦難望項背,今次老牌內地地產商中海,話明只最得一幅地而已,將會大力增加力度布港奪地,看來內地地產商資金銀彈充足,本港地價獲追想跌都難。

《香港雙報》報導,中海外:加大在港拿地。中海外主席兼行政總裁顏建國表示,公司上半年實現銷售1273億元人民幣,原定全年銷售目標不少于2100億元,上半年已完成超過一半,故再度上調全年目標10%。上半年中海外在香港只拿到一幅地皮,今年開始公司會加大在香港的投資及競投地皮。至於新併入的中信集團地產業務,上半年為公司貢獻20%的收入,經過管理方面的調整,中信地產業務負債已經開始下降。

第五棍:四叔收成期生意賺逾倍

四叔恒地食正樓市大牛,舊樓同農地特別多,將來自家製地毋需同中資爭地,成本輕利潤看高一線,今次中期成績表半年多賺逾倍,未來長造長有。

《生果報》指出,恒地核心純利飆逾倍,古洞粉嶺地補價後即可發展。恒地半年多賺逾倍,核心純利升1.24倍至107.31億元,中期息48港仙。恒地續透過轉換土地用途及市區舊樓重建來增加土儲,集團披露已就古洞及一幅粉嶺北地皮的補地價金額,向政府上訴,達成協議後即可啟動發展。

恒地昨收市後公佈中期業績,收入按年增31%至127.53億元,純利按年增長64%至141.58億元。若撇除物業重估影響,基礎盈利大升1.24倍至107.31億元,每股基礎盈利2.68元,中期息48仙。