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地產新聞
港景峯銀主盤2280萬易手 「五按」單位高估值6% 呎價2.78萬
(信報) 2017年8月25日
二手住宅樓市氣氛轉靜,銀主放盤叫價亦趨分歧。尖沙咀港景峯一個「5按」銀主盤,銀主本月中開價2290萬元,放盤不足1周即以2280萬元售出,造價竟較部分銀行估價高出最多6%。而日前受颱風吹襲造成多個單位玻璃窗被吊船撞毀的紅磡昇御門,則有銀主盤以680萬元放售,開價較5個月前同類單位低約11.7%,並較購入價低約19%。

上述高於銀行估價售出的港景峯銀主盤,位於1座高層E室,實用面積821方呎。市場消息稱,銀主本月18日把單位放盤,叫價2290萬元,並接獲兩組買家洽購,最終以2280萬元由其中一名投資者購入,呎價約2.78萬元。

4個月賣貴兩成

據恒生銀行(00011)及中銀香港(02388)網上估價系統顯示,該銀主盤估價為2150萬及2227萬元,港景峯銀主盤成交價較估價高出約2.4%及6%,相對另外兩間銀行滙豐銀行及渣打銀行的估價2296萬元,成交價只低不足1%。

港景峯對上一宗同類高層成交為3座E室,今年4月成交價為2000萬元,按實用面積864方呎計,呎價約2.31萬元,前述銀主盤呎價相隔約4個月賣貴約20%。

土地註冊處顯示,該港景峯銀主單位,在2002年由鄧姓買家以739.8萬元購入,先後向利星行信貸有限公司等多間財務公司進行5度押借,料最終無力償還貸款而淪為銀主盤,是次轉手賬面升值1540.2萬元(約2.1倍)。

楊永鋼昇御門單位被拍賣

另外,環亞物業拍賣資料顯示,昇御門1座低層F室銀主單位,實用面積606方呎,將於下月5日進行拍賣,銀主開價680萬元,呎價約1.12萬元。而較該銀主單位高3層的F室,面積相同,今年3月成交價770萬元;換言之,前述銀主盤開價較同類單位平90萬元(約11.7%)。

資料顯示,上址由億寶集團有限公司於2012年斥資838.73萬元購入,該公司董事為楊永鋼(YEUNG WING KONG),中英文姓名與有「洋參大王」之稱的恒發洋參(00911)(現稱前海健康)前主席楊永仁胞弟楊永鋼相同,料為同一人。楊永鋼購入單位後,分別在2013年至2014年間進行三度押借,是次拍賣開價較其購入價低約18.9%。