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地產新聞
康怡呎造1.91萬歷來最貴 1463萬易主 高銀行估值逾一成
(信報) 2017年8月22日
二手住宅樓價持續乾升,港島指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園更罕見錄得造價較銀行估價高逾一成的成交。該屋苑頂層複式戶日前以每方呎約1.91萬元易手,盡破該屋苑入伙約31年來紀錄,成交價1463萬元更較3間大型銀行估價貴約147萬元(逾11%)。此外,由商人黃浩妻子徐淑敏(現稱徐菁遙)持有的薄扶林貝沙灣單位,市傳剛以3660萬元沽出,造價較銀行估價高最多429萬元(約13.3%)。

康怡的新晉樓王位於C座頂層,屬實用面積766方呎的3房複式戶,附32方呎平台。中原地產分行經理林毅恒透露,原業主本月中始以1500萬元放盤,短短10天便獲買家議價至1463萬元承接,呎價約1.91萬元,創屋苑呎價新高。

頂層複式戶17年升2.2倍

資料顯示,該屋苑B座實用面積738方呎的頂層複式戶,今年5月以1350萬元售出,呎價約1.83萬元,已屬屋苑歷來最貴,如今相隔逾3個月,該項紀錄再被推高約4.4%。

是次康怡花園單位的成交價,較滙豐銀行、渣打銀行(02888)及星展銀行網上估價1316萬及1316.3萬元,足足高出146.7萬至147萬元(約11.1%至11.2%)。按原業主2000年購入價463萬元計,持貨17年賬面大賺1000萬元,升值約2.2倍。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,銀行估價不足的情況甚少出現在康怡花園這類交投活躍屋苑,尤其是次估價與成交價差距逾一成的個案更加罕見,不排除是業主叫價態度強硬下,買家為得心頭好,不惜以較進取的價錢入市所致。

徐淑敏3660萬沽貝沙灣

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱,今年上半年樓市持續急升,銀行不時出現估價不足情況,但較少出現相差逾10%的個案,估計上述單位質素較高或附設優質裝修。

另外,由徐淑敏持有的貝沙灣1期8座實用面積1353方呎高層A室,市場人士透露,新近以3660萬元易手,成交價較上述3間銀行估價3231萬及3231.5萬元貴最多429萬元(約13.3%),呎價約2.71萬元。資料顯示,徐淑敏2015年年底以3000萬元購入該單位,賬面獲利660萬元(約22%),雖然單位未過額外印花稅(SSD)3年限期,即使繳付樓價10%稅項後,賬面仍賺294萬元(約9.8%)。

北角慧雲峰有銀主盤以貼市價售出,世紀21北山地產營業董事嚴智贇說,實用面積397方呎的高層C室1房戶,日前以738萬元售出,呎價約1.86萬元。同面積的中層F室,今年4月成交價為750萬元,前述銀主單位僅較其低不足2%。原業主2011年以460萬元購入單位,賬面升值278萬元(60.4%)。