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地產新聞
發展商補價 本財年首5月飆20倍
(信報) 2017年8月22日
土地市場競爭激烈,發展商加快補地價,今年首8個月發展商補地價金額突破112億元,其中單計本財政年度(2017年4月至2018年3月)至今不足5個月時間,發展商的補地價總金額已達93.5億元,較2016/2017財政年度同期僅約4.4億元,勁升逾20倍。若連同港鐵(00066)項目和政府賣地表地皮,本財政年度至今的總地價收入料逾820億元,已相等於本財政年度預算的1010億元約81%。

地政總署資料顯示,本財政年度涉及發展商補地價的金額合共約93.5億元,當中新地(00016)屯門兆康第54區塘亨路與興貴街商住項目的補地價金額達65.3億元【表】。市場人士估計,該項目可建約4500伙。

總地價收入逾820億

因應私人市場供應增加,港鐵亦調整部署,原於今年3月計劃12個月內招標7個項目,結果僅於5月批出西鐵錦上路站第一期,提供1652伙,下半年則視市況推出香港仔黃竹坑站第二期招標,料提供600至700伙。

至於賣地表本財政年度暫時僅批出4幅住宅地,總金額約120億元,但連同多幅商業地王,4月至今賣地表的地價收入達680億元,較上年度同期僅約200億元,上升約2.4倍。綜合賣地表、發展商補地價和港鐵項目補地價等來源,本財政年度至今的總地價收入已經逾820億元,較2016/17年度同期的227億元飆升約2.6倍。

市場普遍相信本財政年度的地價收入勢超預期。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為,樓價和地價持續上揚,令發展商擔心未來補地價的金額會更高,而土地市場的競爭增加,發展商單靠投地未必能夠取得充足土儲,促使發展商加快補地價,預料本財政年度地價收入勢將超標。